Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² Nantes

Secteur Nantes Est, près du centre commercial Paridis, cette maison individuelle vous accueille dans une avenue privée. Bénéficiant d'un jardin ensoleillé exposé plein sud, cette propriété sur une parcelle de 333 m² offre un cadre idyllique. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie traversante lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le jardin. À l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'espace familial.   Un garage attenant ainsi qu'une dépendance dans le jardin offrent des espaces pratiques supplémentaires.   Maison idéalement desservie par les transports en commun : le tramway Haluchère (Tram 1) et les bus 11 et 12 sont accessibles à pied en 10 minutes, tandis que les lignes 77, 80 et 85 sont à seulement 200 mètres. Toutes les commodités, des écoles au centre commercial, en passant par la clinique et la piscine Jules Verne, sont à proximité immédiate.   Réf. 1692SB   Prix FAI 304 500euros dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 290 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1660€ et 2310€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 326kWh/m²/an Consommation énergie finale : 318kWh/m²/an CO2: 71kgCO2m²/an ( DPE F F). Un audit énergétique a été réalisé, suggérant des travaux d'isolation pour améliorer l'efficacité énergétique, potentiellement atteindre la classe B du DPE. Date de réalisation des diagnostics : 20/09/2023. Contact : Sébastien Bocquier 06.68.54.35.36