Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Nantes

Nouveauté Yaouanc Immobilier - Maison neuve sur terrasse et jardin arboré Découvrez cette maison achevée en 2023, située dans le quartier prisé de Hauts-Pavés / Saint-Félix. Alliant confort moderne et aménagement haut de gamme, elle offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre bucolique, aux pieds de toutes les commodités et de l'Erdre. Composition et Caractéristiques principales :Surface : 102 m² habitables environ sur 2 niveaux Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse pouvant accueillir un grand placard, WC. Espace de vie : environ 47m² comprenant un séjour - salle à manger baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en alu double vitrage (expo Sud Ouest). Cuisine ouverte à aménager selon vos goûts (laissez libre cours à votre imagination). Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort. Pièce de vie donnant sur un jardin bucolique entouré d'arbres centenaires et clos de jolis murs en pierre. Suite parentale avec chambre de 10.17m² et salle d'eau privative avec WC (4.62m²). Seconde salle de bains avec double vasques et baignoire. Étage : Dégagement desservant deux chambres (10.17 et 9.27m²), avec vue sur le toit végétalisé de la maison. Confort et prestations : Excellente isolation, chauffage au sol, pompe à chaleur, volets électriques. Prestations de qualité : carrelage effet parquet, menuiseries Kline en alu double vitrage, 2 pièces d'eau, pièce de vie spacieuse, bardage en bois, vie de plain-pied. Classe Énergie : B / GES : A (Excellent DPE). Commodités et services à proximité : Commerces et restaurants : À proximité immédiate. Transports en commun : Bus arrêt Bruneau à 3 min à pied (200m), tram L2 arrêt Motte-Rouge à 6 min à pied (450m), centre de Nantes à 7 min en vélo. Proximité de l'Erdre : À seulement 5 min à pied de l'île de Versailles. Éducation : Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied (École primaire privée Saint Félix à 500m, École primaire publique Rue Noire à 450m, Collège privé Saint Stanislas à 600m, Lycée général et technologique privé Saint-Félix - La Salle à 500m). Espaces verts : Parc Des Capucins (400m), Square Ile De Versailles (450m). Santé : Pharmacie Thouzeau - Poirier (300m), médecin généraliste (350m). Commerces : Carrefour City (200m), Pains Beurre Et Chocolat (450m), Apero Speed (400m), marché de Talensac à 15 min à pied. Prix et mentions obligatoires : Prix FAI : 520.000€ dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 500.000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dépenses annuelles d’énergie : entre 510€ et 710€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an. Intéressé pour une visite ? contactez-moi : Téléphone : 06.14.07.42.18 Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT