Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 135 m² Nantes

Nouveauté Yaouanc Immobilier - MAISON FAMILIALE - PROCÉ - 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS - GARAGE Vivez dans un cadre agréable, idéalement placée à 100 mètres du Parc de Procé, lieu de détente prisé des Nantais ! Venez découvrir cette maison familiale (138m² au sol), construite en 1975, située dans le charmant quartier de Procé. Parfait pour les citadins qui cherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités urbaines. Un agencement fonctionnel et de beaux volumes Rez-de-chaussée surélevé : Entrée spacieuse en travertin avec un grand placard Salon/séjour de 37 m², offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin clos et arboré Cuisine indépendante aménagée de 14,7 m², offrant de nombreux rangements WC indépendants Étage : un espace nuit optimisé Grand palier, pouvant être aménagé en espace bureau Quatre chambres lumineuses, de 10,27 m² à 12,72 m² Salle d'eau avec dressing attenant (possibilité de créer une suite parentale) Salle de bains avec baignoire et double vasque (5.29m²) WC indépendants Rez-de-chaussée total de plain-pied Garage double, offrant un espace de stationnement confortable Atelier, buanderie, cave et pièce supplémentaire, idéal pour du stockage ou un espace polyvalent Un extérieur agréable et sans vis-à-vis Jardin clos de 269 m², arboré et intime Terrasse, idéale pour profiter des beaux jours Stationnement aisé avec un garage double et une place de parking devant la maison Les atouts du bien Emplacement privilégié : Parc de Procé à 2 min à pied Proche des commerces, écoles et transports en commun Volumes généreux et distribution optimisée Maison très lumineuse 4 chambres pour les familles Rafraîchissement à prévoir, mais fort potentiel Deux pièces d’eau pour un confort familial optimal Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente Grand sous-sol complet de 79m² (très pratique) Jardin cosy, arboré clos de murs, aucun vis-à-vis et belle terrasse Garage double et place de stationnement devant la maison Excellent DPE (conso et GES en D). Une localisation stratégique À 100 mètres du Parc de Procé Bus 10 et 54 à 80 mètres, tram ligne 3 à 850 mètres (arrêt Alexandre Vincent-Sainte-Thérèse), C6 Poincaré à 600m Centre-ville accessible en 12 minutes en vélo Pâtisserie Boulangerie Emma à 600m Pharmacie Du Parc à 550m Casino et Carrefou City à 14min à pied L’avis de Guillaume Desmat « Idéale pour les citadins, cette maison offre une excellente répartition des espaces et un fort potentiel d’aménagement. Son grand séjour lumineux avec accès à l’extérieur, sa cuisine indépendante spacieuse, ainsi que ses quatre chambres et ses deux pièces d’eau en font un bien particulièrement adapté à une vie familiale. Son rez-de-chaussée total avec garage, atelier et buanderie est un véritable atout supplémentaire. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. » Aménagements et projections Afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs, des visuels avant/après réalisés par intelligence artificielle sont disponibles, intégrant du mobilier et des suggestions d’aménagement. Prix et mentions légales : Prix FAI : 556 400 € (dont 4 % d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur, soit 21 400 €) Prix hors honoraires : 535 000€ Date de réalisation des diagnostics : 21/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2080 € et 2850 € (année 2021, 2022 et 2023) Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite, contactez moi : Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier Téléphone : 06.14.07.42.18 E-mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Une opportunité à saisir dans un secteur recherché de Nantes.