Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 205 m² Nantes

EN EXCLUSIVITÉ AU BIEN UNIQUE – MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO & DÉPENDANCES – LE LANDREAU – 205 m Découvrez cette vaste maison nantaise des années 60, d'environ 205 m², idéalement située à NANTES / DOULON. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports (Tram L1), des services et des commerces, et à seulement quelques minutes de l'hypercentre de Nantes. Érigée sur une parcelle de 990 m² idéalement exposée, cette propriété sur deux niveaux offre de généreux volumes. Au premier niveau, une véranda mène à l'entrée, suivie d'une pièce de vie lumineuse de 40 m² exposée Est, et d'une cuisine séparée, aménagée et équipée de 9,7 m². Un dégagement dessert l'espace nuit, comprenant deux chambres exposées Ouest (9,76 m² et 9,7 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées. (étage complétement modulable = cloisons) Un escalier intérieur conduit au rez-de-chaussée, composé d'un sas de 15,25 m² avec rangements, d'un second salon très agréable de + 35 m² avec de larges ouvertures sur le jardin, et de deux chambres (12,15 m² et 12,3 m²). Une salle d'eau avec WC et une buanderie de 14,5 m² complètent ce niveau. Pour votre confort, la propriété inclut un garage de 23 m² avec porte électrique, un atelier indépendant de 41,5 m², et un studio indépendant de 31,5 m² comprenant un espace séjour/chambre, une petite cuisine séparée et une salle d'eau attenante. Des places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison. CE QUE L'ON AIME : - Sa situation dans un environnement calme et résidentiel, - Ses volumes généreux - Sa parcelle très bien exposée et arborée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur, - Ses annexes offrant une grande diversité d'utilisation (locatif / professionnel...). Classe énergie D. Chauffage par pompe à chaleur et électricité, panneaux solaires installés. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 610 € et 4 940 € (référence 2021-2023). Prix 599 150€ TTC HAI (dont 4,2% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy TASTET - 06 15 18 13 33 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.