Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 205 m² Nantes

EN EXCLUSIVITÉ AU BIEN UNIQUE - LANDREAU - Maison de 205 m2 env - 5 chambres + Studio indépendant - Garage et Atelier. NANTES / DOULON - Venez découvrir cette grande maison nantaise des années 60, emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports (Tram L1), des services et des commerces, et à seulement quelques minutes de l'hypercentre de Nantes. Implantée sur une parcelle de 990 m2 idéalement exposée, cette maison sur 2 niveaux offre de beaux volumes. Au premier niveau, vous trouverez une véranda menant à l'entrée, une pièce de vie lumineuse de 40 m² exposée Est, ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée de 9,7 m². Un dégagement dessert l'espace nuit, composé de deux chambres exposées Ouest (9,76 m² et 9,7 m²), d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un escalier intérieur mène au rez-de-chaussée, qui se compose d'un sas de 15,25 m² avec rangements, d'un second salon très agréable de 28 m² avec de grandes ouvertures sur le jardin, et de trois chambres (12,15 m², 12,3 m² et 9,94 m²). Une salle d'eau avec WC et une buanderie de 14,5 m² complètent ce niveau. Pour votre confort, la propriété inclut un garage de 23 m² avec porte électrique, un atelier indépendant de 41,5 m², et un studio indépendant de 31,5 m² comprenant un espace séjour/chambre, une petite cuisine séparée et une salle d'eau attenante. Des places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison. CE QUE L'ON AIME : - Sa situation dans un environnement calme et résidentiel, - Ses volumes généreux - Sa parcelle très bien exposée et arborée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur, - Ses annexes laissant place à une grande diversité d'utilisation (locatif / professionnel...). DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3610 € et 4940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Chauffage PAC + Électrique - Panneaux solaires. Prix 649 166€ TTC HAI (dont 4,2% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy TASTET - 06 15 18 13 33 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.