Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 157 m² Nantes

Coup de cœur 'Cette maison a ce petit quelque chose en plus qu’on ne retrouve pas partout : un charme sincère, une atmosphère qui parle d’elle-même.' Une adresse rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes Bienvenue à Monselet, micro-quartier emblématique du patrimoine nantais, où l’architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle côtoie les allées arborées, les squares confidentiels et les écoles réputées. Située à 150 m de l’église Notre-Dame-de-Toutes-Joies, cette maison familiale en pierre de 1900 incarne à elle seule l’élégance et l’authenticité du quartier. Son emplacement privilégié, au calme et pourtant à deux pas du centre-ville, en fait un bien aussi rare que recherché. Une atmosphère unique, une vraie âme… C’est une maison que l’on ressent autant qu’on la visite. Un agencement harmonieux et bien pensé D’une surface de 148 m² habitables environ (157 m² au sol), la maison s’organise sur 3 niveaux principaux + un sous-sol complet semi-enterré. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec son dégagement prolongé par un superbe escalier en bois et ferronnerie d’époque, pièce maîtresse de la maison. Une cuisine séparée, spacieuse et baignée de lumière, de 9,4 m². Une buanderie attenante, discrète et fonctionnelle. Un WC indépendant avec lave-mains. Une belle double pièce de vie de 40 m², réunissant salle à manger et salon sur parquet ancien, sous 3 mètres de hauteur sous plafond, avec accès direct au jardin : l’ensemble respire le charme de l’ancien, sublimé par une belle luminosité traversante. Au 1er étage : Un palier distribuant deux grandes chambres de 19 m². L’une dispose d’un placard et d’un point d’eau, laissant imaginer l’ajout d’une salle d’eau privative (env. 1,60 m²). Une salle de bains avec WC, accessible à la fois depuis la chambre principale et depuis le palier. Au 2e étage : Deux chambres supplémentaires de 12 m² et 14 m² habitables (environ 18-19 m² au sol), avec volumes mansardés très agréables. Une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et bien pensée. Sous-sol complet d’environ 57 m² : Espace cave, rangements, buanderie, atelier ou futur espace de jeux : un volume à exploiter selon vos envies. Les + qui font la différence Adresse recherchée dans le quartier Monselet, chic et familial Maison de caractère : pierre de taille, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond Jardin clos et arboré (environ 105 m²), sans vis-à-vis, au calme : un véritable havre de paix en ville Volumes généreux et circulation fluide 4 chambres, possibilité de créer une 3e salle d’eau Double accès aux pièces d’eau : pratique pour la vie familiale Sous-sol complet, nombreuses possibilités d’usage Maison traversante, bien ventilée et lumineuse malgré une exposition Nord Travaux à prévoir : une toile blanche à personnaliser, dans un emplacement d’exception Une vraie maison de ville avec jardin, où l’on peut tout faire à pied ou à vélo Rare à la vente, dans un quartier où les maisons changent rarement de main L’avis de Guillaume : 'Cette maison coche toutes les cases… et plus encore. Elle séduira les amoureux du charme de l’ancien, ceux qui recherchent un quartier vivant mais paisible, et qui ont envie de s’installer dans une maison qui a une vraie âme. Les volumes, le jardin, la lumière, l’architecture, la possibilité de repenser certains espaces… tout est réuni ici pour construire un projet de vie sur-mesure. Un lieu rare, pour des acquéreurs qui recherchent plus qu’un toit : une ambiance, une histoire, une adresse.' Aménagements & projections Pour accompagner les futurs propriétaires dans leur réflexion, des visuels “avant/après” réalisés par intelligence artificielle sont disponibles : ils mettent en lumière le potentiel de chaque pièce une fois rénovée. Les devis de travaux sont également disponibles en agence, pour cadrer le budget et éviter les négociations excessives. Enfin, si la maison est aujourd’hui classée en G sur le DPE, un scénario d’amélioration énergétique permet d’atteindre un classement D voire A, selon les travaux réalisés : Isolation des murs, plafonds et planchers Remplacement du système de chauffage par pompe à chaleur Pose de menuiseries performantes etc ???? Audit énergétique et recommandations détaillées disponibles en agence. Un emplacement stratégique Établissements scolaires de renom à proximité immédiate : Externat des Enfants Nantais (300 m) Collège et lycée Chavagnes École primaire Notre-Dame de Toutes-Joies (450 m) Commodités du quotidien : Carrefour Express, médecin généraliste et pharmacie à moins de 200 m Commerces de bouche, boulangeries, etc. à 5 minutes à pied Espaces verts accessibles à pied : Parc de Procé (15 minutes) Squares Etienne Destranges et Candaux Transports en commun : Bus 26 et 54 (100 m) Chronobus C6 (Camus à 250 m) Tram ligne 3 (Poitou, à 700 m) Gare SNCF à 2,2 km Prix et mentions légales Prix FAI : 592.800 € (dont 4 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 570.000 € Date des diagnostics : 07/07/2025 Classe énergétique : G Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 6.470 € et 8.800 € (Base : années 2021, 2022 et 2023) Informations sur les risques :www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite : Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus cotés de Nantes, pour celles et ceux prêts à écrire la suite d’une belle histoire dans un lieu unique.