Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 140 m² Nantes

“Cette maison a ce petit supplément d’âme qui vous attrape dès les premiers instants… Une atmosphère sincère, vivante, attachante.” Une maison de charme dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes Bienvenue dans le quartier Zola / Procé, à l'ouest du centre-ville de Nantes : un secteur recherché pour ses grandes avenues arborées, ses espaces verts emblématiques (dont le parc de Procé à quelques minutes), ses maisons de caractère et sa vraie vie de quartier. Entre ambiance familiale, verte et dynamique, il offre un environnement paisible, très bien desservi, avec toutes les commodités à pied. Située dans une rue calme, cette maison familiale des années 1930, entièrement rénovée avec soin, marie avec justesse le charme de l’ancien (parquet d’époque, poutres apparentes, briquettes d’ornement…) et le confort moderne. Le tout dans une atmosphère accueillante, parfaitement pensée pour une vie de famille. Un agencement harmonieux et bien pensé D’une surface de 115 m² habitables environ (140 m² au sol), la maison s’organise sur 3 niveaux principaux  Rez-de-chaussée Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, sur parquet, comprenant une cuisine sur mesure entièrement équipée et aménagée autour d’un îlot central : un espace convivial, pensé pour laisser s’exprimer le chef qui sommeille en vous Un salon lumineux, constitué par une extension vitrée (réalisée en 2020), qui prolonge l’espace vers le jardin et apporte un vrai plus de confort L’ensemble forme un espace de vie d’environ 55 m², ouvert sur l’extérieur WC indépendants avec lave-mains Une buanderie fonctionnelle d’environ 6,7 m², avec chaudière, tableau électrique et arrivée d’eau 1er étage Un palier avec sol en casson d’époque, aménagé en coin lecture / bureau Une salle d’eau moderne avec grande douche, meuble vasque et WC Trois chambres cosy sur parquet massif en pitchpin (entre 9 m² et 10,1 m² environ), dont une avec placard, idéales pour accueillir la vie de famille 2e étage Une quatrième chambre mansardée sous combles, avec placards sous les rampants : parfaite pour les parents, un ado, un espace télétravail ou une salle de jeux Les propriétaires ont prévu les réseaux nécessaires pour une future pièce d’eau Extérieurs Une terrasse intimiste d’environ 30 m², sans vis-à-vis, parfaite pour les fins de journée en toute tranquillité Un appentis très pratique pour les vélos, poussettes ou rangements, avec un accès direct rue/terrasse Les + qui font la différence Maison originale, rénovée avec goût, et éléments anciens conservés (cachet et charme) Extension récente apportant un vrai confort Rénovation complète et intelligente : isolation, menuiseries aluminium, plomberie, électricité, cuisine sur-mesure par menuisier Cuisine équipée avec îlot, buanderie indépendante, terrasse cosy, rangement vélo 4 chambres, dont une sous combles avec possibilité de salle d’eau Maison clé en main, aucuns travaux à prévoir Quartier recherché, ambiance familiale et dynamique Tout se fait à pied : écoles, commerces, parcs, transports, santé Possibilité de stationnement gratuit dans la rue L’avis de Guillaume « Cette maison a été pensée pour la vie de famille. Elle est chaleureuse, fonctionnelle, pleine de charme, et parfaitement située. On y sent immédiatement une belle énergie : celle des lieux où l’on se sent bien, tout simplement. » Un emplacement stratégique Nantes Zola / Procé Commerces : boulangeries, boucherie Turpault, Picard, alimentation générale à - de 500 m Transports en commun : lignes de bus 10, 11, 23, C3 et C6 à 100–500 m ? accès direct au centre-ville Écoles : publiques et privées à moins de 800 m (Fraternité, Marcel Callo, Saint Clair, Ampère…) Espaces verts : parc de Procé, jardin d’enfants, square du Prinquiau à quelques minutes à pied Santé : médecins, pharmacies, structures médicales dans un rayon de 500 m Marché de Zola : un rendez-vous hebdomadaire incontournable pour les habitants du quartier Fibre optique déployée Prix & Mentions légales Prix FAI : 540.800 € (dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 520.000 € Date des diagnostics : 04/08/2025 Classe énergétique : D Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1.800 € et 2.400 € (Base : années 2021, 2022 et 2023) Risques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier06 14 07 42 18g.desmat@yaouanc-immobilier.fr