Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.76 m² Nantes

À VENDRE NANTES SUD Quartier Joliverie T2 de 40.76m² avec TERRASSE de 26m² Résidence récente avec ascenseur Stationnement sécurisé Dans le quartier résidentiel de la Joliverie, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles voir détails en fin d’annonce), venez découvrir ce T2 fonctionnel de 40 m², dans une résidence de 2014, bien entretenue et sécurisée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Le bien en détail : Entrée avec placard Pièce de vie lumineuse de 20.69m² avec terrasse de 26m² plein sud donnant sur le jardin fermé de la copropriété vue dégagée sans vis-à-vis Cuisine ouverte sur le séjour Chambre spacieuse de 11,22 m² Salle d’eau avec douche et WC 5.23m² Les + qui font la différence : Résidence récente et sécurisée Vue dégagée, sans vis-à-vis immédiat Très bon DPE : C GES : C (bonne isolation) Le bien est en très bon état général, Emplacement de stationnement sécurisé Faibles charges de copropriété : charge générales 839.72€+ chauffage 560.95€+eau chaude/froide 354.65€ pour 2024 (chauffage inclus) Chauffage urbain collectif gaz : performant et économique Ascenseur Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif L’avis de Sébastien : 'Un appartement récent, bien pensé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent un logement fonctionnel tout en restant connectés à l’énergie de la ville, il offre un cadre de vie agréable. Entre son salon lumineux ouvert sur la cuisine et sa terrasse, sa chambre spacieuse et son parking sécurisé, il coche toutes les cases pour un quotidien confortable'. À proximité immédiate : Transports :Ligne 4 (Busway arrêt « Joliverie ») à 150 mLigne 42 (bus) à 300 mGare SNCF de Nantes à 1,4 km Commerces :Le Fournil de Don Quichotte à 600 mLIDL à 600 m Écoles :Lycée La Joliverie à 350 mÉcole Les Petites Étoiles à 450 mLycée Les Bourdonnières à 500 m Santé :Pharmacie Millet à 500 mMédecin généraliste à 700 m Espaces verts :Square du Vieux Parc de Sèvres à 900 m Améliorations visualiées : Je vous invite à consulter des projections de visuels (avant et après travaux) réalisées par intelligence artificielle pour visualiser les possibilités d'aménagement (devis de rénovation également disponibles en agence) ! Informations légales : Prix FAI : 149 800 € (dont 8 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 139 000 € Copropriété de 79 lots principaux Charges annuelles : 1755.32 € (chauffage inclus) Diagnostics réalisés le 09/05/2023 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) par une visite ou des informations complémentaires ?Sébastien BOCQUIER 06.6854.35.36bocquier.immo@gmail.comYaouanc Immobilier