Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 174 m² La Chapelle-Heulin

FLAT AND HOUSE Humaimbilier & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité : à 3 min en voiture de la Gare de la Chapelle Heulin, au calme du hameau de La Gobinière (Vallet), entre la Chapelle-Heulin (2.5km), Vallet (5km) et le Landreau (2.5km).\nMaison (2005) de plain-pied, 174m2, parfaitement entretenue, avec double exposition Est/Ouest la rendant lumineuse et confortable en toutes saisons.\n*caractéristiques principales*\n- pièce de vie 75m2 traversante EST/OUEST\n- 1 chambre parentale 23m2, avec salle d’eau récente et espace dressing\n- 3 chambres supplémentaires (11m2 chacune, avec placard ou espace placard), et possibilité de créer 2 chambres supplémentaires pour les très grandes familles.\n- 2 salles d’eau, 2 toilettes séparées\n- arrière cuisine / buanderie\n- un grand garage avec porte motorisée\n- un carport pour voiture ou camping-cars (5.50x3.50m)\n \nJe vous garde lors des visites une surprise (sans travaux) de plus de 21m2, qui pourra plaire au plus grand nombre !\n \n*équipements*\n- cuisine smeg de 2005, excellent état, aménagée et équipée\n- poêle à granulés 2018\n- chauffage au sol par aerothermie\n- toiture révisée en 2024\n- double vitrage partout, fenêtres oscillo-battantes, baie coulissante à l’avant, à galandage à l’arrière\n- tout à l’égout\n- fibre disponible\n \n*jardin*\n- 310 m2 de jardin à l’arrière de la maison (piscinable)\n- terrasse carrelée d’environ 60m2 dont une partie a l’ombre pour ne pas souffrir de la chaleur lors de vos déjeuners d’été.\n- 330m2 à l’avant, principalement gravillonné pour un entretien facilité.\n- parcelle entière : 970m2\n- jardin entièrement clos\n \n*environnement*\n- très bonne ambiance de voisinage (avec groupe whatsapp et entraide)\n- cars scolaires à proximité immédiate (desservant Vallet, la Chapelle Heulin, et la Herdrie à Basse Goulaine)\n- camion pizza le mardi soir\n \n*chiffres / charges / travaux a prévoir*\n- dépenses électricité + poêle : 200€/mois\n- taxe foncière 1443€\n- pas de travaux majeurs à prévoir sur cette maison\n \nNotre avis : un plain-pied traditionnel bien conçu, et très bien exposé, pour une vie de famille paisible et confortable, dans une ambiance village chaleureuse.