Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 110 m² Bouguenais

Bouguenais / La Jaguère - Charmante maison quatre chambres !\n \nVenez découvrir cette maison quatre chambres d’une surface totale de plus de 150 m².\n \nLe rez-de-chaussée comprend un bel espace de vie d’environ 33 m² (cuisine ouverte + séjour), un salon de 18 m² avec cheminée, deux chambres de 10,5 et 12 m², une salle de bains et un w-c séparé.\nUne arrière-cuisine/buanderie d’environ 10 m² et un garage attenant complètent ce niveau.\n \nA l’étage, on retrouve une chambre de 12 m² (22 m² au sol) intégrant un espace bureau ou dressing, une chambre de 14 m² (30 m² au sol) avec de nombreux espaces de rangement et une deuxième pièce d’eau avec douche et w-c.\n \nBâtie sur une parcelle d’environ 500 m², cette maison dispose d’un jardin avec terrasse exposé sud-est et de plusieurs stationnements extérieurs.\n \nVous retrouverez de nombreux services à proximité (écoles, commerces, piscine, salle de spectacle…) tout en profitant des bords de la Jaguère et de ses chemins de promenade.\nCôté transport, un arrêt de bus situé à 200m vous permettra de rejoindre le tramway en 4mn.\n \nVous apprécierez :\nLes performances énergétiques de la maison (DPE C)\nLe remplacement de la chaudière gaz réalisé en 2021\nL’aménagement et l’isolation des combles (2014)\nLes surfaces et les possibilités d’aménagement !\n \nDisponible 7/7, n’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.\nUne visite virtuelle est également disponible sur notre site internet (Immo2C).\n \n___________________________\n \nRéférence : 266\nPrix de vente FAI : 309 990 €\nPrix de vente NV : 304 000 €\nHonoraire de 5 990 € à la charge de l’acquéreur représentant 1.97 % de la valeur du bien.\n \nSurface Carrez 110 m² - Surface totale 165 m²\n \nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 101 € et 1 489 €\nPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.\n \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques