Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 286 m2 Guérande
Prix au m² : 8 480 € / m²
Référence MAIS548
Description du bien
GUÉRANDE – Villa de prestige rénovée avec soin, vendue meublée À seulement 10 minutes des plages de La Baule et 5 minutes du centre de Guérande, découvrez cette superbe villa contemporaine, entièrement rénovée, baignée de lumière et proposant des prestations haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de nature et de sérénité. Cette propriété d’exception, vendue meublée, offre de beaux volumes et une décoration soignée mêlant modernité et fonctionnalité, avec de nombreux rangements intégrés. Dès l’entrée, vous serez impressionné par la générosité des espaces et la hauteur sous plafond. L’espace de vie, d’une surface de plus de 90 m², comprend un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une grande terrasse avec vue sur la piscine et le jardin paysagé, entièrement clos. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites, un bureau, une buanderie ainsi qu’un garage. À l’étage, un palier en mezzanine surplombe l’entrée et le séjour, et donne accès à deux spacieuses terrasses dont une équipée d’un jacuzzi. Ce niveau propose également deux chambres avec placards, dont une avec terrasse et salle d’eau privative, une salle de sport (ou chambre supplémentaire), une salle de bains avec douche, et des toilettes indépendantes. Cette villa est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison. Frais de notaire réduits. Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter d’un cadre de vie paisible à proximité des plus belles plages de la côte Atlantique. Délégation de mandat.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 286 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue jardin, terrasse
- Environnement Calme, résidentiel, non isolé
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Madeleine-Poissevin à Guérande
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 8 480 € / m²
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Taxe foncière
1 535 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
797629 €
