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Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 286 m2

2 425 000 €

Villa à vendre 8 pièces • 5 chambres • 286 m2 Guérande

2 425 000 €

Prix au m² : 8 480 € / m²

Référence  MAIS548

decoration todo
SARL VACTI IMMOBILIER

42 annonces

La Baule-Escoublac

Description du bien

GUÉRANDE – Villa de prestige rénovée avec soin, vendue meublée À seulement 10 minutes des plages de La Baule et 5 minutes du centre de Guérande, découvrez cette superbe villa contemporaine, entièrement rénovée, baignée de lumière et proposant des prestations haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle séduira les amateurs de nature et de sérénité. Cette propriété d’exception, vendue meublée, offre de beaux volumes et une décoration soignée mêlant modernité et fonctionnalité, avec de nombreux rangements intégrés. Dès l’entrée, vous serez impressionné par la générosité des espaces et la hauteur sous plafond. L’espace de vie, d’une surface de plus de 90 m², comprend un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout prolongé par une grande terrasse avec vue sur la piscine et le jardin paysagé, entièrement clos. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites, un bureau, une buanderie ainsi qu’un garage. À l’étage, un palier en mezzanine surplombe l’entrée et le séjour, et donne accès à deux spacieuses terrasses dont une équipée d’un jacuzzi. Ce niveau propose également deux chambres avec placards, dont une avec terrasse et salle d’eau privative, une salle de sport (ou chambre supplémentaire), une salle de bains avec douche, et des toilettes indépendantes. Cette villa est classée DPE A, garantissant une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison. Frais de notaire réduits. Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme secondaire, pour profiter d’un cadre de vie paisible à proximité des plus belles plages de la côte Atlantique. Délégation de mandat.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 286 m2
    • 5 Chambres
    • 2 WC
    • 2 Salle de bain/eau
    • Cuisine EQUIPEE
  • Extérieur

    • Piscine
    • Terrasse
  • Surfaces annexes

    • Garage
  • Environnement

    • Exposition SUD-OUEST
    • Vue jardin, terrasse
    • Environnement Calme, résidentiel, non isolé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Madeleine-Poissevin à Guérande

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

2 425 000 €

Prix au m² : 8 480 € / m²

  • Taxe foncière
    1 535 € / an

Calcul de vos mensualités

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
8317 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    797629
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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