Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 57 m² Saint-Étienne-de-Montluc

Situé en plein centre-bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, face à l’église, cet appartement T3 en duplex de 61.99m² (57.08m² carrez) se trouve dans un immeuble de caractère au sein d’une petite copropriété de 4 lots (en cours de constitution). Il dispose d’une grande terrasse privative de 15 m², un vrai havre de paix à l’abri des regards, parfait pour profiter des beaux jours.À seulement 600 mètres de la gare SNCF (9 min à pied), vous rejoignez Nantes en 20 minutes. L’appartement en détail :Un bien aux volumes intéressants, à rénover selon vos envies, avec un fort potentiel de transformation : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte Rangements intégrés Salle d’eau avec WC Buanderie ouvrant sur une cour privative close (environ 15m²) À l’étage : Un palier distribuant une grande chambre (14m²) Une pièce traversante, idéale en seconde chambre ou bureau (10.12m²) Un petit palier avec fenêtre, parfait pour un coin bureau ou espace de rangement Un appartement à rénover, qui offre une liberté totale d’aménagement.Accompagnement possible avec des artisans pour vos travaux. Les + qui font la différence : Emplacement privilégié : en plein bourg, face à l’église Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Immeuble de petite taille, avec gestion simplifiée Revenus locatifs attractifs : ancien loyer à 614 €/mois Grande cour privative close de murs en pierre 1 chambre et 1 bureau Espace nuit bien séparé du salon/cuisine Copropriété calme de 4 lots (en cours de création) Beau potentiel grâce aux volumes et à l’originalité du bien Duplex, offrant une sensation d'être en maison et un calme absolu Chauffage individuel gaz, consommation modérée Travaux à prévoir (intéressant pour défiscalisation) : Pour améliorer le DPE (actuellement E, possibilité de viser D) : -Isolation des murs par l’intérieur -Installation d’une VMC hygroréglable -Mise à jour du système de chauffage Réfection des sols Rénovation de la cuisine et de la salle d’eau Mise aux normes de l’électricité Peinture et rafraîchissement général Localisation & commodités à proximité : Gare SNCF à 600 m (9 minutes à pied) – Nantes en 20 min École primaire Sainte-Marie à 150 m Pharmacie Thiercelin à 150 m Boulangerie à 150 m Boucherie Frances à 150 m Supérette et seconde boulangerie à 500 m L’avis de Guillaume :'Un bien plein de charme, situé dans un secteur recherché. Cet appartement est une belle opportunité d’investissement, avec un potentiel d’aménagement et de valorisation important. Que ce soit pour louer ou habiter, il permet de créer un espace vraiment personnel dans un cadre agréable et vivant. La cour privative et le format en duplex font toute la différence. À seulement 600 mètres de la gare SNCF, vous rejoignez Nantes en 20 minutes'. Aménagements & inspirations (IA) :Ce duplex peut facilement se transformer en un logement moderne, chaleureux et optimisé. Imaginez : Une pièce de vie lumineuse Une cuisine fonctionnelle moderne Une chambre principale cosy, avec rangements intégrés Une pièce traversante aménagée en bureau, chambre d’enfant ou atelier Une cour privative transformée en espace extérieur agréable avec banquette, végétation, éclairage doux Je vous invite à consulter des visuels avant/après travaux générés par intelligence artificielle, pour vous projeter facilement dans les différentes possibilités d’aménagement. Des devis de rénovation sont également disponibles. Informations légales : Prix FAI : 113.400 € (dont 8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 105.000 € Date des diagnostics : 17/04/2025 Classe énergie : E (améliorable en D) Copropriété de 4 lots en cours de constitution, pas de procédure en cours Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou visite :Guillaume DESMAT – Yaouanc ImmobilierTéléphone : 06 14 07 42 18Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Ne laissez pas passer cette opportunité !