Appartement à vendre 1 pièce • 27.7 m² Saint-Étienne-de-Montluc

En plein cœur du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, découvrez cet appartement T1bis de 27,7 m² situé au 1er étage d’un petit immeuble de caractère (copropriété de 4 lots en cours de constitution). Emplacement privilégié : Face à l’église À 600 mètres de la gare SNCF (9 min à pied) : liaison directe vers Nantes en 20 minutes Commerces, écoles, pharmacie et services à moins de 500 mètres   Agencement fonctionnel : Cuisine côté jardin Salon/chambre lumineux avec vue dégagée sur l’église Salle d’eau avec douche et vasque WC indépendants Appartement traversant, calme et lumineux Chauffage électrique individuel Cave privative en annexe   Investissement locatif sécurisé : Locataire en place depuis le 01/02/2021 Loyer actuel : 371 €/mois Revenus immédiats et réguliers   Les atouts de ce bien : Emplacement privilégié : en plein bourg, face à l’église Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Immeuble de petite taille, avec gestion simplifiée (seulement 4 lots) Revenus locatifs attractifs : loyer à 371 €/mois Calme et tranquillité Appartement traversant T1bis aux volumes agréables WC séparés Chauffage individuel électrique (consommation modérée) Double vitrage PVC Cave privative pour plus de rangement    À savoir : L’appartement est actuellement loué en l’état. Un rafraîchissement pourra être envisagé à terme pour améliorer encore sa valeur (idéal dans une logique de défiscalisation des travaux). Des visuels générés par intelligence artificielle sont disponibles pour illustrer des idées d’aménagement visant à optimiser et ranger l’espace pour le rendre plus attrayant.   Localisation & commodités à proximité : Gare SNCF à 600 m (9 minutes à pied) – Nantes en 20 min École primaire Sainte-Marie à 150 m Pharmacie Thiercelin à 150 m Boulangerie à 150 m Boucherie Frances à 150 m Supérette et seconde boulangerie à 500 m   L’avis de Guillaume : 'Cet appartement est une belle opportunité d’investissement, avec un potentiel d’aménagement et de valorisation important. À seulement 600 mètres de la gare SNCF, vous rejoignez Nantes en 20 minutes.'   Prix de vente FAI : 79.999 € (dont 8,843 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 73.500 € Date des diagnostics : 17/04/2025 Copropriété de 4 lots (en cours de constitution). Pas de procédure en cours. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier Téléphone : 06 14 07 42 18 Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr