Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52 m² Saint-Étienne-de-Montluc

En plein cœur du bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, opportunité intéressante pour ce T2 de 37.41m² Loi Carrez (52.37m² au sol) situé au dernier étage d’un petit immeuble de caractère (copropriété de 4 lots en cours de constitution). Emplacement privilégié : Face à l’église À 600 mètres de la gare SNCF (9 min à pied) : liaison directe vers Nantes en 20 minutes Commerces, écoles, pharmacie et services à moins de 500 mètres   Un agencement optimisé : Salon/séjour spacieux avec poutres apparentes (30m² sol) Cuisine ouverte  Chambre mansardée sous velux avec placard (12.74m² sol) Salle d'eau avec douche et WC (3.38m²) Appartement traversant, calme et lumineux Chauffage électrique individuel Caveau privatif et débarras (6m²) sur palier en annexe   Appartement vendu vide. A titre informatif, anciennement loué, avec un loyer de 482€ mensuel.Rentabilité assurée !   Les atouts de ce bien : Emplacement privilégié : en plein bourg, face à l’église Idéal premier achat ou investissement locatif  Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Immeuble de petite taille, avec gestion simplifiée (seulement 4 lots) Volume agréable, poutres apparentes Dernier étage offrant calme et tranquillité Appartement traversant et lumineux Chambre séparée Chauffage individuel électrique (consommation modérée) Double vitrage bois Caveau privatif et débarras sur palier pour plus de rangement    Localisation & commodités à proximité : Gare SNCF à 600 m (9 minutes à pied) Nantes en 20 min École primaire Sainte-Marie à 150 m Pharmacie Thiercelin à 150 m Boulangerie à 150 m Boucherie Frances à 150 m Supérette et seconde boulangerie à 500 m   L’avis de Guillaume :'Un bien plein de charme, situé dans un secteur recherché. Cet appartement est une belle opportunité d’investissement, avec un potentiel d’aménagement et de valorisation important. Que ce soit pour louer ou habiter, il permet de créer un espace vraiment personnel dans un cadre agréable et vivant. Le dernier étage fait toute la différence. À seulement 600 mètres de la gare SNCF, vous rejoignez Nantes en 20 minutes.'   Aménagements et inspirationsL’appartement est en bon état et tout à fait habitable.Néanmoins, un rafraîchissement de certaines pièces pourra être envisagé à terme pour améliorer encore sa valeur (idéal dans une logique de défiscalisation des travaux). Pour vous aider à mieux vous projeter et à imaginer différentes ambiances et amélioration, j’ai pris le soin de faire réaliser quelques visuels supplémentaires à l’aide de l’intelligence artificielle. Ces images proposent des alternatives de décoration et d’amélioration selon différents styles, pour que chacun puisse s’y retrouver et visualiser facilement le potentiel de chaque pièce (devis disponibles en agence) !   Informations légales : Prix de vente FAI : 108.000 €(dont 9% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 100.000 €Date des diagnostics : 17/04/2025 Copropriété de 4 lots (en cours de constitution). Pas de procédure en cours.Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact :Guillaume DESMAT Yaouanc ImmobilierTéléphone : 06 14 07 42 18Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr