Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 136 m² Pornichet

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de plus de 130 m², parfaitement bien entretenue, sur une parcelle entièrement close, arborée et végétalisée de 700 m². Elle se situe dans un secteur privilégié de Pornichet, secteur Moulin d'Argent / Sainte-Marguerite. Vous pourrez emprunter la piste cyclable qui vous ménera directement à la plage de Sainte-Marguerite (environ 1.5 km), mais aussi à proximité des transports en commun, des écoles et à proximité des commodités (supermarché, salle de sport, station essence, garage automobile,...). Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards vous permettant d'accéder à la chambre, à la salle d'eau et au WC indépendant, d'une pièce de vie de 35 m² avec son espace salon qui vous offrira une ambiance chaleureuse au coin de la cheminée et son espace salle à manger pour les repas entre amis. Pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition ainsi qu'à son toit cathédrale sur la partie salon. La cuisine séparée est aménagée et équipée. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une arrière cuisine / buanderie, et une véranda de plus de 20 m² (superficie comptabilisée dans la superficie totale) isolée et chauffée donnant accès sur le jardin verdoyant. A l'étage la mezzanine aménagée en bureau dessert deux chambres avec placards dont une de plus de 15 m², une salle de bains et un WC séparé. Les nombreux + de la maison : un garage d'environ 30 m² attenant à la maison, un cabanon de jardin, des récupérateurs d'eau de pluie, trois places de stationnement privatives sur la propriété, chaudière FRISQUET changée en 2023, aspiration intégrée au rez-de-chaussée et à l'étage. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 2 070 € et 2 840 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus 583 800 €, dont 4.25% de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 560 000 €. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-180