Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.84 m² Pornichet

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 81 m² de type T4, datant de 2020, au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée. Situé dans le secteur prisé de Bonne Source / Sainte-Marguerite à Pornichet, à seulement 350 mètres de la plage de Bonne Source, et à seulement 700 mètres du centre-bourg de Sainte-Marguerite, et donc des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, tabac-presse, ....), il sera parfait pour vous ressourcer. Il se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant, et de trois chambres, dont une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau privative. La pièce de vie de 30 m² exposée plein ouest peut être agrandie grâce à la chambre attenante (séparée par une porte à galandage) et vous offrir ainsi un espace de vie de 40 m² et ce sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donne directement sur le balcon. Un garage en sous-sol (porte motorisée + prise pour recharge de voiture électrique), une cave privative et un local à vélos en commun viennent compléter ce bien. Les + de l'appartement : Sa situation géographique, sa luminosité, son parquet dans la pièce de vie, possibilité d'agrandir la pièce de vie sans travaux, sa suite parentale, sa cuisine récente, toutes les ouvertures sont oscillo-battantes avec volets életriques, garanties décennales. Bien en copropriété comprenant 52 lots d'habitations. Charges de copropriété annuelles de 1 300€. Procédure en cours. Estimations des coûts annuels des dépenses énergétiques compris entre 520 € et 760 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 494 000 € dont 4% de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 475 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-205