Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 175.75 m2 Guenrouet
Prix au m² : 2 914 € / m²
Référence JG/B-201
Description du bien
En exclusivité, Cobalt Immobilier Blain vous présente au coeur du bourg à deux pas des commerces, de l'école, du canal à pieds et à 15 mins de l'axe Nantes/St Nazaire/Vannes, cette magnifique maison d'architecte des années 50 entièrement rénovée avec goût d'environ 180 m². Les volumes et la lumière sont les maîtres mots de ce bien! Nichée dans son terrain clos et paysagé de 3351 m² avec ses terrasses et sa piscine couverte chauffée, l'envie de farniente vous appelle ! Côté intérieur, l'espace de vie de 89 m² avec sa structure cathédrale propose une cuisine aménagée équipée ouverte sur le salon/salle à manger avec le poêle à bois central pour des soirées conviviales. Deux chambres de plain-pied dont une avec dressing, salle de bains, toilettes, arrière-cuisine/buanderie, ateliers et garage attenant. L'étage offre un espace nuit avec une chambre parentale, douche, dressing indépendant, cabinet de toilettes et une seconde chambre et son bureau avec un accès indépendant par l'extérieur. Ses + : matériaux de qualité, tout à l'égout, terrain clos en zone Ub, portails motorisés, plusieurs stationnements extérieurs, nombreux arbres fruitiers. Un bien rare, pensé pour une qualité de vie exceptionnelle ! Date de réalisation du DPE : 10/03/2025 - consommation énergétique : C (101 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : C (18 kgCO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 512 000 € FAI, incluant 4.49 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 490 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Ref : JG/B-201
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 175.75 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 3351 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue jardin
- Environnement bourg
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Guenrouet à Guenrouet
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 914 € / m²
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Taxe foncière
1 065 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
168407 €
