Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 81.44 m² Saint-Nazaire

Cette maison T3 de 81,44 m², située au 12 rue Louis Thénard à Saint-Nazaire, entre le parc paysager et le cœur de ville, repose sur une parcelle de 168 m² et présente un fort potentiel d’aménagement. Elle offre un espace de vie fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d’optimisation. Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placards dessert un salon lumineux ainsi qu’une cuisine indépendante. Il est envisageable d'ouvrir le mur séparant ces deux pièces pour créer une vaste et conviviale pièce de vie. Une buanderie attenante permet également un accès direct au jardin. À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Un espace supplémentaire, actuellement isolé, peut facilement être aménagé en bureau ou en dressing, selon vos besoins. Des travaux sont à prévoir, notamment pour rénover le sol du séjour et de la cuisine, avec un devis estimé à environ 25 000 €. La toiture, quant à elle, a été refaite il y a environ 5 ans. Située dans un quartier calme et proche de toutes commodités (commerces, écoles et transports), cette maison offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur bien. Pour plus d’informations, contactez-nous dès maintenant. Caractéristiques clés : Orientation : Sud - Ouest Chauffage : Chaudière individuelle gaz Taxe foncière 2024 : 878 € Surface habitable : 81.44 m² Prix : 199 000 € Performances énergétiques : DPE D : 154 kWh /m²/an GES D : 33 kg eqCO2/m²/an Explorez virtuellement cet appartement en copiant/collant l'adresse suivante dans votre navigateur web : https://youtu.be/GpYrzvQ2wfc. Consultez les informations sur l'état des risques et de la pollution sur www.georisques.gouv.fr en précisant l'adresse du bien. Ce bien commercialisé par Silène, Office de Public de l'Habitat, est soumis à une procédure de vente règlementée qui vous permet de bénéficier de frais de notaires réduits estimés à 3% environ du prix de vente sans aucun frais d’agences. Sur simple demande nous pouvons vous adresser les diagnostics complets du bien. Toute personne physique peut se porter acquéreur conformément aux articles L.443-11 IV et articles R.443-12 du CCH qui régissent la vente de ces biens. Vous trouverez l'ensemble des modalités de vente, de visite et les ordres de priorités ainsi qu'une offre d'achat type téléchargeable sur www.silene-habitat.com rubrique 'Devenir propriétaire'. Cette vente se clôturera le 12 MAI 2025 à minuit. Toute offre d'achat complète devra être envoyée avant cette date limite. Le Pôle Vente de Silène est disponible et joignable pour toute information complémentaire en cliquant sur le 'voir le numéro' ou via notre site www.silene-habitat.com . Retrouvez tous nos biens en vente dont nos programmes neufs et terrains à bâtir sur le site internet de Silène.