Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.65 m² Saint-Nazaire

Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Toute personne physique peut acheter un bien avec Silene Accession et beneficier de 3% de frais de notaires réduits. À seulement 500 mètres de la mer, à deux pas du parc paysager et à proximité immédiate du centre-ville, ce T4 en duplex de 83,65 m² situé 43 rue Jules Mansart bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour profiter de tout à pied : plages, commerces, écoles, transports… Un cadre de vie rare sur le secteur. Installé au dernier étage (3e et 4e étage) d’une résidence bien entretenue, l’appartement séduit par son volume, sa luminosité et sa triple exposition. Véritable maison perchée sur le toit offrant du dernier étage une vue sur l'estuaire. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur deux balcons exposé Sud-Est, parfait pour vos moments de détente. L’espace se complète par une chambre avec dressing elle-même doté d’un balcon, une salle de bains, et une cuisine indépendante avec son balcon privatif. À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres, dont une avec accès à un troisième balcon, une salle d’eau et un deuxième dressing. Belle surface extérieure d’environ 19 m² au premier niveau et terrasse d’un peu moins de 5 m² au second niveau Le ravalement vient d’être effectué sur la résidence ; il ne sera donc plus à votre charge. Avec ses cinq balcons, son agencement pensé pour la vie de famille et son cadre privilégié, ce duplex est un véritable coup de cœur assuré ! Envie d’en savoir plus ou de le visiter ? Contactez-nous sans attendre. Caractéristiques clés : Orientation : Sud-Est Chauffage : Individuel Eau chaude et froide : Individuel Taxe foncière 2024 : 1 259 € Surface habitable : 83.65 m² Charges mensuelles : en cours de constitution Prix : 235 000 € Performances énergétiques : DPE D : 166 kWh /m²/an GES D : 31 kg eqCO2/m²/an Explorez virtuellement cet appartement en vous rendant sur notre site internet. La copropriété se compose de 172 lots. Consultez les informations sur l'état des risques et de la pollution sur www.georisques.gouv.fr en précisant l'adresse du bien. Ce bien commercialisé par Silène, Office de Public de l'Habitat, est soumis à une procédure de vente règlementée qui vous permet de bénéficier de frais de notaires réduits estimés à 3% environ du prix de vente sans aucun frais d’agences. Sur simple demande nous pouvons vous adresser les diagnostics complets du bien. Toute personne physique peut se porter acquéreur conformément aux articles L.443-11 IV et articles R.443-12 du CCH qui régissent la vente de ces biens. Vous pouvez acheter ce bien pour de la résidence principale ou de l’investissement locatif. Vous trouverez l'ensemble des modalités de vente, de visite et les ordres de priorités ainsi qu'une offre d'achat type téléchargeable sur www.silene-habitat.com rubrique 'Devenir propriétaire'. Cette vente se cloturera le 15 SEPTEMBRE 2025 à minuit. Toute offre d'achat complète devra être envoyée avant cette date limite. Le Pôle Vente de Silène est disponible et joignable pour toute information complémentaire en cliquant sur le 'voir le numero' ou via notre site www.silene-habitat.com . Retrouvez tous nos biens en vente dont nos programmes neufs et terrains à bâtir sur le site internet de Silène.