Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 108.2 m² Saint-Nazaire

Idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Toute personne physique peut acheter un bien avec Silene Accession et beneficier de 3% de frais de notaires réduits. Coup de coeur assuré ! Véritable maison perchée sur le toit offrant du dernier étage une vue sur l'estuaire, au cœur d’un secteur très recherché, à deux pas du parc paysager, à 500 mètres de la mer, proche du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux T4 en duplex de 108,20 m², situé dans la résidence du 43 rue Jules Mansart. Installé au dernier étage, ce bien rare vous séduira par sa lumière, ses volumes, ses espaces extérieurs généreux et son agencement idéal. Dès l’entrée, l’appartement s’ouvre sur un grand séjour lumineux, orienté sud-ouest, prolongé par un large balcon filant. La cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur le balcon, permet de profiter pleinement d’un espace de vie traversant et convivial. Sur ce même niveau : un WC séparé, une salle de bains, ainsi qu’une chambre avec accès direct à un deuxième balcon. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres, un dressing, une seconde salle de bains et un bureau. Ce dernier, tout comme l’une des chambres, ouvre sur un troisième balcon, idéal pour créer un espace de travail au calme ou un coin lecture baigné de soleil. Une belle surface extérieure d’environ 12 m² au premier niveau et terrasse d’un peu moins de 7 m² au second niveau Orientation idéale, volumes bien pensés, trois balcons, et une localisation premium : ce duplex coche toutes les cases. Le ravalement vient d’être effectué sur la résidence ; il ne sera donc plus à votre charge. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. Contactez-nous pour en découvrir tout le potentiel ! Caractéristiques clés : Orientation : Sud - Ouest Chauffage : Individuel Eau chaude et froide : Individuel Taxe foncière 2024 : 1 465 € Surface habitable : 108.20 m² Charges mensuelles : en cours de constitution Prix : 300 000 € Performances énergétiques : DPE C : 136 kWh /m²/an GES C : 25 kg eqCO2/m²/an Explorez virtuellement cet appartement en vous rendant sur notre site internet. La copropriété se compose de 172 lots. Consultez les informations sur l'état des risques et de la pollution sur www.georisques.gouv.fr en précisant l'adresse du bien. Ce bien commercialisé par Silène, Office de Public de l'Habitat, est soumis à une procédure de vente règlementée qui vous permet de bénéficier de frais de notaires réduits estimés à 3% environ du prix de vente sans aucun frais d’agences. Sur simple demande nous pouvons vous adresser les diagnostics complets du bien. Toute personne physique peut se porter acquéreur conformément aux articles L.443-11 IV et articles R.443-12 du CCH qui régissent la vente de ces biens. Vous pouvez acheter ce bien pour de la résidence principale ou de l’investissement locatif. Vous trouverez l'ensemble des modalités de vente, de visite et les ordres de priorités ainsi qu'une offre d'achat type téléchargeable sur www.silene-habitat.com rubrique 'Devenir propriétaire'. Cette vente se cloturera le 15 SEPTEMBRE 2025 à minuit. Toute offre d'achat complète devra être envoyée avant cette date limite. Le Pôle Vente de Silène est disponible et joignable pour toute information complémentaire en cliquant sur le 'voir le numero' ou via notre site www.silene-habitat.com . Retrouvez tous nos biens en vente dont nos programmes neufs et terrains à bâtir sur le site internet de Silène.