Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 135 m² Saint-Léger-les-Vignes

En EXCLUSIVITE, Valérie LEJAY agence IMMONANTES vous propose : A mi chemin de Nantes (20mn) & des plages, au calme, proche école, transport, services & commerces. A proximité de BOUAYE (GARE ter NANTES, SUPER U....) avec BUS, Dans le bourg de ST LEGER LES VIGNES ( bus 98 : accès BOUAYE centre, Gare TER, Aéroport, Tramway NEUSTRIE) Maison lumineuse indépendante, de plain-pied de 135 m2 + deux garages attenant sur parcelle arborée de + de 700m2. Elle comprend : une belle pièce à vivre de + 45 m2, avec cuisine aménagée & équipée, un poêle à pellet récent & programmable, une buanderie/cellier, 4 chambres + une grande suite de 25 m2 ( avec SPA 5 personnes), 2 salles d'eau + une salle de bain, 3 wc. Attenant : 2 garages, un espace atelier. En extérieur : une grande terrasse carrelée de 70 m2 avec stores banne électrique, sur jardin clos & arborée, un cabanon, un abri Maison entretenue, Bien rare de 5 chambres, à pied de l'école et transport, commerces et services.... Au calme. Eléments de confort : Poêle à pellets programmable de 2022 +Chauffages électriques menuiseries pvc double vitrage + volets PVC, VMC, Tout à l’égout… Diagnostics énergétiques D (217 kWh/m2/an) et GES : B (6 Kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels : entre 1 820 € et 2 510 € par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 2159 EXCLUSIVITE - Prix : 472 000€ FAI, dont honoraires inclus à la charge vendeur : 5 % Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur SUD LOIRE de NANTES : BOUAYE, ST LEGER LES VIGNES, REZE, VERTOU, NANTES METROPOLE.... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation ...