Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 167 m² Ligné

L'agence Hommi vous propose en exclusivité une Longère située à Ligné à seulement 7 minutes du Cellier, 20 minutes de Carquefou. Vous serez séduit dès l’entrée par une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre de nombreux rangements et une disposition fonctionnelle. Elle communique directement avec une grande arrière-cuisine, ainsi qu’avec une seconde terrasse exposée différemment, vous permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Pour les amateurs de volumes ou les besoins professionnels, un garage de 69 m² avec portails motorisés offre de nombreuses possibilités (camping-car, artisan, stockage...). Un abri bois et une cave complètent les prestations. Enfin, un espace indépendant avec séjour, coin cuisine, salle d’eau avec WC et chambre, offre une opportunité idéale pour accueillir famille, amis, ou développer une activité de chambre d’hôtes. Points techniques : - Pompe à chaleur pour les 2 habitations récente. - Panneaux photovoltaiques moins d'un an avec consommation et revente - Puits pour les robinets extérieurs et les chasses d'eau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque Information d'affichage énergétique : CLASSE ÉNERGIE C ET CLASSE CLIMAT A .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 euros et 1780 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation énergie final : 69 kwh/m²/anConsommation d'énergie primaire : 115 kwh/m²/an Prix de vente 405 600 euros HAI soit 390 000 euros net vendeur.Honoraires charges acquéreurs 15 600 euros TTC. Pour découvrir ce bien contactez Elodie HUITRIC immatriculée au RSC Nantes B 915 053 938 au 06 32 79 36 53 ref 1217