Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 168 m² Sainte-Luce-sur-Loire

Le cabinet Cobalt Immobilier vous présente cette maison de 168 m² actuellement divisée en deux logements, située dans un quartier résidentiel de Sainte-Luce-sur-Loire. Au 1er étage, découvrez un logement T4 d'une surface habitable de 104 m² comprenant une vaste entrée, une cuisine, un salon séjour, trois chambres dont une équipée d'un point d'eau, une salle de bains et un WC. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 d'environ 65 m², composé d'une entrée, d'une cuisine avec véranda, d'un salon-séjour et d'un dégagement distribuant une chambre, une salle de bains et un WC. Le plus, un grenier d'environ 80m² entièrement aménageable au dernier étage. En annexe, profitez d'un jardin clos et de deux garages. Cette maison offre de nombreuses possiblilités de réaménagement, idéale invesstisseur ou famille. Un rafraîchissement total est à prévoir. Coté technique : pour le T2 chauffage par des radiateurs raccordés au gaz de ville, pour le T4 chauffage par des radiateurs raccordés au fioul - assainissement : tout à l'égout - Date de réalisation du DPE 29/04/25 T2 : consommation d'énergie primaire : E (270 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : E (58 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1580 € et 2180 €. T4 : consommation d'energie primaire : F (328 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : F (89 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4130 € et 5650 € Ce bien vous est proposé au prix de 367 300 € incluant 4,94 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 350 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08. Réf : NV/B-171