Propriete à vendre 7 pièces • 4 chambres • 242.35 m² Meilhan-sur-Garonne

Demeure d’Exception du XVIIIe siècle idéalement située en Sud Gironde À seulement quelques minutes du centre historique de La Réole, au cœur d’un environnement champêtre et préservé, cette élégante propriété en pierre du XVIIIe siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité et confort contemporain. Nichée à l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, où règnent quiétude, sérénité et art de vivre. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (liaisons vers Bordeaux et autres grandes villes), permet de conjuguer aisément vie à la campagne et connexions urbaines. Les rives toutes proches de la Garonne invitent à la détente et aux loisirs de plein air : balades au fil de l’eau, randonnées et pêche en toute tranquillité. Une maison de caractère, entièrement repensée avec soin Au rez-de-chaussée : Une entrée majestueuse révélant un escalier en pierre d’une grande élégance Un premier salon aux carreaux de ciment d’époque, réchauffé par un poêle à bois Un second salon baigné de lumière, avec carreaux de Gironde et cheminée ancienne Une vaste cuisine conviviale, avec espace repas, ouverte sur le jardin À l’étage : Une suite parentale raffinée, avec dressing et baignoire sur podium Une seconde chambre avec salle d’eau privative (douche, WC, dressing) Accès direct à une terrasse confidentielle et à la piscine pour chacune des chambres Au dernier niveau : Deux charmantes chambres mansardées, empreintes d’authenticité et de poésie Un appartement indépendant, pour recevoir ou louer avec élégance Pensé pour accueillir famille, amis ou projet locatif haut de gamme, cet espace comprend : Un séjour avec cuisine ouverte Deux espaces nuit Une salle d’eau et un dressing Un accès privatif à la terrasse et à la piscine Installations équestres & cadre naturel privilégié La propriété s’étend sur près de 7 800 m² de terrain clos, auxquels s’ajoutent plus de 2 hectares de prés et landes sous bail agricole. Un espace idéal pour les amoureux de nature et de chevaux, doté de prestations de qualité : 4 box équestres Carrière en sable Sellerie, douche extérieure Abris à foin et structures de stockage Un lieu rare, propice à une vie paisible, à la contemplation et à la reconnexion avec l’essentiel Dossier photographique complet sur demande. Pour une visite privée ou des renseignements complémentaires : Patrick – Responsable de la commercialisation06 85 87 96 04 patrick.fite@kheops.immo Agence Kheops Immo1 allée du Louloumet, 33210 Toulenne05 19 08 22 47 contact@kheops.immo