Maison à vendre 3 pièces • 4 chambres • 260 m2 Cambes
Prix au m² : 2 262 € / m²
Référence AJG027
Description du bien
Située idéalement entre la bastide pittoresque d’Eymet et la ville historique de Duras, perchée au sommet d’une colline, cette maison magnifiquement rénovée bénéficie d’un emplacement dominant et facilement accessible. Ces deux villages animés offrent une belle diversité de boutiques, de bars et de restaurants. Sur un terrain de plus de 5 000 m², la propriété s’ouvre sur des vues panoramiques à couper le souffle, offrant une impression rare d’isolement et d’espace au cœur de la campagne. Rénové avec élégance, l’intérieur marie confort moderne et charme des éléments d’origine. Au centre de la maison se trouve une grande cuisine ouverte sur un salon chaleureux, avec une jolie cheminée, parfaite pour les réceptions ou les moments du quotidien. Un second salon, baigné de lumière grâce à une vaste baie vitrée, dispose lui aussi d’une impressionnante cheminée et offre des vues superbes, dans une ambiance apaisante. Une salle à manger séparée, actuellement mise en valeur par un piano à queue, vient enrichir l’espace de vie avec raffinement et polyvalence. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres doubles spacieuses, chacune avec salle de bains privative, un vestiaire pour les invités et une buanderie bien agencée. À l’étage, deux autres chambres disposent elles aussi de salles de bains privatives et d’un système de climatisation réversible, assurant un confort optimal toute l’année. Le reste de la maison est chauffé par un système central au gaz, complété par deux poêles à bois qui ajoutent chaleur et atmosphère. Les jardins soigneusement paysagés créent un cadre remarquable dès l’arrivée. Une longue allée impressionnante mène à un vaste espace de stationnement et à un grand abri pour voiture. À l’avant, une terrasse orientée à l’est permet de profiter du soleil du matin, tandis qu’à l’arrière, une large terrasse tournée vers le sud-ouest est idéale pour les repas en plein air ou pour recevoir. La piscine, avec sa couverture électrique, offre un panorama spectaculaire. Enfin, un pigeonnier plein de charme complète l’ensemble, avec un beau potentiel de transformation en cuisine extérieure ou en bureau. Alliant le charme intemporel d’une maison ancienne au confort de la modernité, cette propriété constitue un choix idéal, que ce soit pour une résidence principale ou une luxueuse retraite à la campagne.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 260 m2
- 4 Chambres
- 4 WC
- Climatisation
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 5186 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Magnifique
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Cambes à Cambes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 262 € / m²
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Taxe foncière
1 747 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
193405 €
