Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 132 m² Pont-du-Casse

Maison des années 1980 à Pont-du-casse – environ 132 m² habitables sur 2 niveaux. Maison de lotissement (sans charge de copropriété) mitoyenne des deux côtés sur une parcelle de 311 m² entièrement clôt comprenant un garage fermé attenant à la maison ainsi que deux terrasses dont une donnant sur un joli jardin. Cette propriété proche des commodités, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec sa grande véranda (environ 25m², lumineuse donnant sur le jardin). Proche du centre-ville d’Agen ainsi que du pôle commercial de Boé. **Caractéristiques de la maison :** - Surface habitable : Environ 132 m². - Parcelle totale : 311 m². - Niveaux : Maison sur 2 niveaux. - Assainissement : Tout à l'égout. - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granule. - Toiture et charpente : En bon état. Menuiseries : Double vitrage pvc - Garage : environ 15 m² pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire. **Au rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée. - Cuisine équipée d’environ 14 m² - Pièce à vivre lumineuse avec un poêle à granule de 28 m² - 2 WC indépendant ( 1 au rez-de-chaussée, 1 à l’étage) - Dégagement avec buanderie. - garage de 15 m². -Véranda d’environ 25 m² (avec climatisation réversible) grandes fenêtres donnant sur un jardin. - 2 Terrasses, 1 à l’avant de la maison, l’autre à l’arrière de la maison. **À l'étage :** - Couloir desservant trois chambres spacieuses avec placards de 12 m², 16 m²et 18 m², dont 2 chambres donnant sur un balcon. -1 salle d’eau avec douche et double vasque d’environ 9 m². - Deuxième WC indépendant. **Autres installations :** -Isolation des combles -Vide sanitaire -Chauffe-eau thermodynamique (installé en 2024) -11,2 m² de panneaux photovoltaïque (installés en 2024). - détecteurs de fumé -monte escaliers STANNAH (installé en 2024). **Autres informations :** - Possibilité de transformation du garage pour augmenter la superficie habitable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible à Pont du casse. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mario d’Orazio 07 82 29 21 92 Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial La signature agenaise MARIO D’ORAZIO (EI) immatriculé au RSAC de Montauban (82000) sous le numéro75095478600042. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an C Score GES : 5 kgepCO2/m²/an A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).