Immeuble à vendre 2 chambres • 92 m² Angers

Situé à deux pas des établissements UCO et ESA, cet ensemble immobilier en monopropriété offre une belle opportunité d’investissement ou d’habitation. Il se compose de deux appartements libres, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou de location. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type 1 bis comprenant une pièce de vie (actuellement utilisée comme chambre), une cuisine séparée, une salle d’eau avec espace lingerie, un WC indépendant ainsi qu’une terrasse privative. Cet espace peut facilement être transformé en T2 selon vos projets. À l’étage, un appartement de type 2 se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre, d’un salon (ou deuxième chambre) et d’une cuisine lumineuse donnant accès à un balcon, parfait pour profiter d’un extérieur. Le prix de l’ensemble est de 260 000 €, incluant 15 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (soit 5,77 %). Le prix hors honoraires est de 245 000 €. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 14 juin 2024. Pour l’appartement du rez-de-chaussée, la consommation d’énergie primaire est estimée à 317 kWh/m²/an, avec une dépense annuelle comprise entre 870 € et 1 220 €. Pour l’appartement du 1er étage, la consommation est de 278 kWh/m²/an, avec une estimation des dépenses entre 850 € et 1 990 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site officiel www.georisques.gouv.fr.