Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 125 m² Angers

EXCLUSIVITE 06.62.06.31.95 Diana RUIZ Immobilier vous propose cette maison familiale entre le Lycée Jean Moulin et le CHU d’Angers. La maison principale d’environ 125 m² hab. se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie donnant sur la terrasse, d’une cuisine A/E et d’un grand garage avec espace buanderie et cave enterrée. A l’étage, un palier dessert 3 chambres, un espace lingerie ou bureau et une vaste salle de bain. A l’extérieur, un bâtiment annexe dispose d’un espace atelier et d’une pièce habitable d’environ 18 m² idéalement à usage de bureau ou de chambre d’amis. Ce bien offre de nombreux atouts : -        Emplacement privilégié -        Proximité commerces et services -        Pas de travaux -        Diagnostics très favorables -        Pas de vis à vis -        Exposition sud-ouest Chauffage gaz de ville, assainissement collectif, double vitrage et pergola. Proximité immédiate du tram et des autres axes de circulation. DPE : -        Date de réalisation : 25/01/2024 -        Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 1 280 et 1 780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’années 2021(abonnements compris). -        Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an. -        Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an. Taxe Foncière 2024 : 2 109 euros (Taxe Ordures Ménagères comprise). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 398 700 € dont 18 700 € (4.92%) d’honoraires à la charge de l’acquéreur.