Immeuble à vendre 290 m² Angers

IMMEUBLE DE RAPPORT situé à deux pas de l'UCO et l'ESA, dans un quartier très recherché d’Angers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un actif patrimonial. L’immeuble d'environ 290 m² Carrez a bénéficié d’une rénovation complète dans les années 2000. Travaux plus récents : l’isolation par l’extérieur des murs Nord, l’étanchéité du toit-terrasse et la réfection complète de la couverture et de la zinguerie. Compteurs individuels eau et EDF pour chaque logement. Composition de l’immeuble R+ 2+combles sur sous-sol : RDC : 3 appartements : T2 de 28 m² (DPE : E), T1 bis de 33 m² (DPE : D), T4 de 63 m² (DPE : D) - 1er étage : 3 appartements : T1 bis de 29,59 m² (DPE : D), T2 de 28 m² (DPE : D), T3 de 43 m² (DPE : D) - 2e étage : 2 appartements : T2 de 28 m² (DPE : D), T2 de 28 m² (DPE : E) - Combles (3e étage) : 1 Appartement avec de 2 espaces nuit de 9,65 m² Carrez (44 m² au sol) – DPE : G.Cour à l’arrière de l’immeuble avec une place de stationnement. Revenus locatifs : 6 640 €/mois (79 700€/an) charges comprises chauffage et internet. A noter DPE G pour l'appartement sous combles : des travaux peuvent être requis pour se conformer aux futures normes de décence énergétique. Un bien rare sur le marché angevin, offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et valeur patrimoniale. Emplacement central, forte demande locative : cet immeuble coche tous les critères pour un investissement serein et performant. Contacter Pascal LUCQUIAUD p.lucquiaud@agencedelanjou.com ou 06 31 71 17 58. Agent Co RCS N°53037243200019. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez-nous au 9 rue du Haras et 7 boulevard Henri Arnauld à Angers www.agencedelanjou.fr.