Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.65 m² Angers

Situé au cœur du quartier des Hauts-de-Saint-Aubin, à deux pas du tramway et des commerces, l'agence SDSimmo Ney, vous propose ce T3 traversant, idéal pour un jeune couple actif, notamment en télétravail, en quête de confort, de lumière et d’espaces extérieurs. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses deux grandes terrasses. La première, de 30 m², accessible directement depuis les deux chambres, est idéale pour créer un véritable espace de détente privé, un coin lecture, ou même un espace de travail extérieur. La seconde terrasse, d’environ 15 m², est accessible depuis la cuisine ouverte et le salon. Elle se prête parfaitement aux repas à l’air libre et aux moments conviviaux en fin de journée. Les deux chambres, bien proportionnées, bénéficient toutes deux d’un accès direct à la terrasse principale. Cela crée une circulation fluide entre les espaces nuit et extérieur, et offre un confort rare en ville : se réveiller avec une ouverture sur une terrasse ensoleillée devient votre quotidien. La deuxième chambre, en plus, permet un accès indépendant à la terrasse secondaire, renforçant encore la sensation d’espace et de liberté. La pièce de vie, lumineuse, se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée. Un mur en pierre de parement blanc vient souligner l’originalité et le charme de l’appartement. Une entrée avec rangements, un palier de distribution, une salle de douche moderne, des toilettes séparées, ainsi qu’un stationnement en sous-sol sécurisé complètent l’ensemble. La résidence propose un local vélo, un local poubelle, et donne directement sur un micro parc arboré, idéal pour souffler sans quitter son immeuble. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 669€ et 905€/an, selon prix des énergies indexés de 2021. Nombre de lots de la copropriété: 189 Pas de procédure en cours Montant moyen annuel des charges de copropriétés: 1842.84€ Honoraires charge acquéreur de 3.80%. Pour une visite, contactez l'agence SDSIMMO à ANGERS, Rudy CARDOT au 0768822559, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le n° 523303188. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr