Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 61.08 m² Angers

Adresse convoitée – Rue du Mail | 61 m² | À réinventer Situé au 2e étage d’un immeuble de seulement trois niveaux et nichée entre les façades élégantes et l’effervescence commerçante de la rue du Mail, cette pépite à rénover de 61 m² est une promesse pour les amateurs d’authenticité et de caractère. À seulement quelques pas de la dynamique rue Lepneuveu — connue pour ses boutiques indépendantes, ses galeries discrètes et son atmosphère vivante — l’emplacement incarne l’âme vibrante d’Angers. L'appartement offre au RDC une pièce de vie, une cuisine, une salle de bain avec wc, un placard. A l'étage, on retrouve l'espace nuit avec 2 chambres et une autre pièce pouvant faire office de bureau/dressing... À réinventer dans son intégralité, cet appartement s’adresse aux esprits créatifs souhaitant modeler un lieu de vie d’exception en cœur de ville. Transports, restaurants, commerces de bouche, écoles et animations culturelles : ici, tout se fait à pied ou à vélo. La gare SNCF est à moins de 10 minutes, facilitant les allers-retours avec Paris (1h30 en TGV). Le cadre est idéal pour un second pied-à-terre élégant, ou pour poser ses valises dans un cadre de vie urbain raffiné et vibrant. Copropriété en cours de création. Honoraires charge acquéreur de 5% Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1738€ et 2352€, selon prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Pour une visite, contactez Mr Houcine KASKHOUSSI au 0679880708, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le n° 534368873 pour l'agence SDSimmo Angers Ney. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr