Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 172.62 m2 Sainte-Gemmes-sur-Loire
Prix au m² : 3 935 € / m²
Référence CEB-1662
Description du bien
Vous recherchez un lieu de vie chaleureux, confortable et des revenus locatifs immédiats ?\nIdéalement situé au centre de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à quelques pas des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier se compose d’une maison principale rénovée et d’une seconde bâtisse avec trois appartements à loués.\nLa maison principale – sur 4 niveaux d’une surface d’environ 100 m², vous séduira par son parquet massif, ses volumes généreux et sa belle luminosité :\n\nAu rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon-séjour traversant baigné de lumière, cuisine entièrement aménagée et équipée, WC indépendants.\nAu premier étage : deux grandes chambres, salle de bains, WC séparés.\nAu deuxième étage : deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.\nAu sous-sol complet : buanderie, cave et atelier pour optimiser chaque mètre carré.\n\nÀ l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage privatif, d’un préau, ainsi que d’un espace de stockage sécurisé.\nLa seconde bâtisse abrite trois logements déjà loués, vous garantissant une rentabilité immédiate :\n\nT1 de 24,54 m² avec séjour et kitchenette,\nT2 de 33,08 m² avec salon, cuisine séparée, chambre, salle d’eau et entrée indépendante,\nStudio de 17 m², fonctionnel avec coin nuit et salle d’eau.\n\n\n Ne laissez pas passer cette opportunité !\n Contactez l’Agence Rue de la Paix.immo pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous vous accueillons du lundi au samedi de 8h à 19h, sans interruption.\n\nPour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 172.62 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Portail
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sainte-Gemmes-sur-Loire à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 935 € / m²
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Taxe foncière
2 549 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
223418 €
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