Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 172.62 m2 Sainte-Gemmes-sur-Loire
Prix au m² : 3 935 € / m²
Référence CEB-1662
Description du bien
Vous recherchez un lieu de vie chaleureux, confortable et des revenus locatifs immédiats ? Idéalement situé au centre de Sainte-Gemmes-sur-Loire, à quelques pas des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier se compose d’une maison principale rénovée et d’une seconde bâtisse avec trois appartements à loués. La maison principale – sur 4 niveaux d’une surface d’environ 100 m², vous séduira par son parquet massif, ses volumes généreux et sa belle luminosité : Au rez-de-chaussée : entrée accueillante, salon-séjour traversant baigné de lumière, cuisine entièrement aménagée et équipée, WC indépendants. Au premier étage : deux grandes chambres, salle de bains, WC séparés. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Au sous-sol complet : buanderie, cave et atelier pour optimiser chaque mètre carré. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage privatif, d’un préau, ainsi que d’un espace de stockage sécurisé. La seconde bâtisse abrite trois logements déjà loués, vous garantissant une rentabilité immédiate : T1 de 24,54 m² avec séjour et kitchenette, T2 de 33,08 m² avec salon, cuisine séparée, chambre, salle d’eau et entrée indépendante, Studio de 17 m², fonctionnel avec coin nuit et salle d’eau. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez l’Agence Rue de la Paix.immo pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous vous accueillons du lundi au samedi de 8h à 19h, sans interruption. Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 172.62 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Portail
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Garage
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition NORD-SUD
- Vue jardin
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sainte-Gemmes-sur-Loire à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 935 € / m²
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Taxe foncière
2 549 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
223418 €
Achat immobilier sur Sainte-Gemmes-sur-Loire
