Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 198 m² Vern-d'Anjou

A 20 min d'Angers, venez découvrir cette belle longère de 198 m² avec toit cathédrale et son espace salle de sport/sauna. Située au calme, dans un hameau, à 2 minutes du bourg de La Poueze, cette longère est implantée sur plus de 7000m² de terrain. L'entrée indépendante dispose d'un cellier/arrière cuisine et WC, dans la continuité une cuisine aménagée et équipée avec un four à pain traditionnel et toujours fonctionnel ! Le salon et la salle à manger ouverte sur la cuisine sont baignés de lumière grâce à son exposition plein sud et aux nombreuses ouvertures présentes mettant en valeur le charme de cette maison ancienne et son toit cathédrale ! Dans la continuité un salon télé/lecture pour profiter de moments reposants, ainsi qu'une salle de billard donnant sur le jardin pour des soirées conviviales ! Une salle de sport équipée d'un sauna ainsi qu'un atelier viennent complété le rez de chaussé. A l'étage une mezzanine de 26m² vient surplomber le rez de chaussé et offre un espace bureau spacieux. Le pallier dessert deux chambres, une salle de bain avec wc ainsi qu'une suite parentale de 36 m² au sol. La propriété bénéfice d'un terrain de 7000m², avec une grange et une autre dépendance de plus de 50m². Un puits. Honoraires TTC : 3,4 % soit 18 020€ € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 440 € et 4 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Pour une visite, contactez Mélissa EPRINCHARD au 06 68 05 28 90, agent commercial EI immatriculée au RSAC d'Angers sous le no 913921813. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr