Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 200 m² Châteauneuf-sur-Sarthe

Aubance Immobilier vous propose en exclusivité cette belle demeure de 1867 donnant sur un parc équestre de 1,5ha.La propriété est située à 25min d'Angers, à 25 min du Lion d'Angers, à proximité immédiate de la gare d'Etriché qui est idéale pour rejoindre Angers, Le Mans, Paris ou Nantes et à 5min du centre d'Etriché où vous trouverez commerces et écoles. Dès votre arrivée, vous ressentez le charme des lieux avec ses matériaux nobles, ses vastes espaces et cette impression d'être entouré d'une bulle de verdure.La bâtisse principale de 200m² habitables est composée :Au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec un trés bel escalier d'époque, d'une grande cuisine avec espace repas d'une part et d'une salle à manger attenante à un salon d'autre part mais également d'une buanderie, de WC et d'un studio avec chambre, kitchenette, salle d'eau et WC pouvant être totalement indépendant de la maison.A l'étage, l'espace nuit dispose de 3 grandes chambres et d'une plus petite, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC.Un grand double garage avec porte motorisée et un hangar pouvant accueillir un van ou un camping-car communiquent directement avec la maison.Cette véritable demeure est accompagnée de nombreuses dépendances en pierre dont un salon d'été, un atelier, plusieurs remises, des boxes et une écurie totalement aménagée pour accueillir 2 chevaux avec un grenier à foin au dessus. Une 2e habitation en tuffeau d'environ 120m² habitables potentiels vient s'ajouter à l'ensemble. Elle est à réhabiliter et peut disposer d'un accès totalement indépendant. Le parc d'un plus de 1,5ha est composée d'une partie paysagée particulièrement bucolique avec une mare, des massifs et de nombreuses essences d'arbres et d'une partie équestre avec une prairie et une carrière à chevaux. Toitures intégralement refaites en 2000, 2007 et 2022Menuiseries double vitrageChauffage électrique à accumulationAssainissement autonome conforme refait en 20122 puits dont l'un est raccordé aux dépendances. Contacter Emmanuel Lajaunie, Agent RCS Angers 879 813 970 - Mandat Aubance Immobilier n°18