Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 126.25 m² Saint-Clément-de-la-Place

À seulement 20 minutes d’Angers, au cœur du charmant village de Saint-Clément-de-la-Place, l'agence SDSimmo Ney vous propose à la vente cette maison familiale de 2006 combinant confort moderne, agencement fonctionnel et un fort potentiel d’évolution pour les familles en quête d’espace et de verdure. Nichée dans une commune dynamique et paisible, vous serez séduit par son ambiance de village et ses commodités accessibles à pied : école, boulangerie, pharmacie, supérette, services de santé… Tout en étant connectée rapidement à Angers et à l’axe Angers-Rennes. Cette maison familiale pensée pour le quotidien propose dès son entrèe, une pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée. Une baie vitrée donne accès à une grande terrasse bois exposée plein ouest, idéale pour les repas en extérieur. Son un jardin sans vis-à-vis se dévoile comme un petit havre de paix, agrémenté d’un magnifique cerisier. Idéal pour laisser les enfants jouer en toute sécurité ou profiter d’un moment de calme à l’ombre des arbres.La maison o?re une vraie séparation des espaces : L’espace nuit en rez-de-chaussée accueille 2 chambres avec placards, dont une avec accès direct à une salle d’eau rénovée. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau. Un étage évolutif pour les grandes tribus. À l’étage, 3 belles chambres permettent d’accueillir aisément une grande famille, dont deux en enfilade, parfaites pour créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre indépendante. Une seconde salle de douche avec WC vient compléter l’ensemble. Double garage & potentiel d’agrandissement. Attenant à la maison, un premier garage de plus de20 m² peut facilement être intégré à la pièce de vie pour créer un vaste séjour traversant. Un deuxième garage indépendant o?re du stockage supplémentaire ou un atelier, selon les envies. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1530€ et 2110€/an, selon prix des énergies indexés de 2023. Honoraires charge acquéreur de 4.18%. Pour une visite, contactez l'agence SDSIMMO à ANGERS, Rudy CARDOT au 0768822559, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le n° 523303188. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr