Immeuble à vendre 220 m² Coutances

Situé à Coutances, à proximité des services et commodités, le Cabinet Faudais vous propose cet immeuble de rapport sans copropriété, une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec un potentiel d’optimisation énergétique et fiscale. Composé de 8 logements (studios, F2 et F2 duplex), cet immeuble génère un revenu locatif d’environ 2 500 € par mois. Chaque appartement est en bon état et bénéficie d’une gestion locative sérieuse. Un potentiel d’amélioration énergétique avec avantages fiscaux L’immeuble est actuellement équipé d’un chauffage collectif au fioul et d’une production d’eau chaude individuelle par ballon électrique. Des travaux d’amélioration énergétique (isolation, changement du système de chauffage, double vitrage…) permettraient de réduire les charges et d’améliorer la valeur locative du bien. Ces travaux peuvent être éligibles à différentes aides et dispositifs de défiscalisation, notamment :? Le déficit foncier : permettant de déduire le montant des travaux des revenus fonciers et ainsi réduire l’impôt sur le revenu.? Les aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) pour les rénovations énergétiques sous certaines conditions.? Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : une aide financière apportée par les fournisseurs d’énergie.? MaPrimeRénov’ (selon éligibilité) pour des travaux d’amélioration énergétique. L’immeuble dispose également d’un local à vélo, un atout supplémentaire pour les locataires recherchant des solutions de mobilité douce. Un investissement stratégique et rentable Idéal pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité locative et optimisation fiscale, cet immeuble offre un potentiel de valorisation à long terme. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. ????