Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 93.9 m² Coutances

Situé à Coutances, le cabinet Faudais vous présente en exclusivité un bien rare sur le marché, à la fois stratégique par son implantation et prometteur par son potentiel d’évolution. Ce local professionnel, d’une superficie privative d’environ 93,90 m², est actuellement agencé pour accueillir une activité de santé ou de profession libérale avec salle d’attente, accueil, deux salles de soins, WC, et plusieurs pièces de réserve. Mais au-delà de sa configuration actuelle, c’est surtout sa faculté à se transformer qui en fait une opportunité de premier ordre. Grâce à une répartition intérieure déjà naturellement scindée et deux zones distinctes disposant chacune d’un WC et d’un espace pouvant accueillir une cuisine, ce bien peut être converti — moyennant travaux — en deux logements T2 totalement indépendants, chacun de plain-pied, avec une entrée séparée possible. Cette configuration rend également l’aménagement pour l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite envisageable, point particulièrement attractif dans le cadre d’une future mise en location ou d’un projet d’habitat inclusif. Le local est situé sur la place de la Croute, en hypercentre de Coutances, face à un grand parking public, garantissant une excellente accessibilité aussi bien pour une clientèle professionnelle que pour des occupants futurs. La présence de fenêtres en double vitrage assure une isolation correcte, tandis que le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de redonner tout son éclat à l’ensemble et concrétiser un projet sur mesure, qu’il soit à usage locatif, professionnel ou résidentiel. Enfin, ce bien est rattaché à une petite copropriété sans aucune charge, ce qui en fait un investissement particulièrement maîtrisé au niveau des coûts de détention.