Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 160 m2 Saint-Germain-sur-Ay
Prix au m² : 2 282 € / m²
Référence 2552
Description du bien
Imaginez… Le chant des vagues en fond sonore, et le bleu scintillant de la piscine sous le soleil. À seulement 300 mètres de la plage, ce pavillon de 2001 vous offre un véritable havre de paix entre confort moderne et douceur de vivre. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose : le salon, convivial avec sa cheminée, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée, un espace pensé pour les moments partagés. Une suite parentale au rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied, alliant praticité et intimité. La véranda, baignée de lumière naturelle, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Elle donne accès à une belle terrasse ensoleillée et à la piscine plein sud, parfaite pour profiter des longues journées d’été en toute tranquillité. Au premier étage, 3 chambres avec rangements, dont une avec balcon, ainsi qu’un espace bureau en mezzanine et une salle de jeux complètent l’ensemble. De quoi accueillir famille et amis dans un cadre spacieux et fonctionnel. Au deuxième étage, une mezzanine offrant un grand comble aménageable avec une petite vue sur la mer. Côté annexes, rien n’a été laissé au hasard : double garage, atelier, arrière-cuisine, autant d’atouts pour faciliter le quotidien. Un gîte indépendant vient parfaire l’ensemble avec chambre, cuisine, salle d'eau et une mezzanine pour une parfaite indépendance : idéal pour recevoir ou envisager une activité de location saisonnière dans ce secteur très prisé du littoral. Le tout sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de 682 m², propice à la détente et aux moments conviviaux. Une opportunité rare, à découvrir sans attendre, que ce soit pour y vivre à l’année ou s’offrir une parenthèse iodée à deux pas de l’océan. Pour découvrir tout ce que cette propriété peut vous offrir, contactez Ludovic Boismorand au 06 69 02 03 71 — Agent commercial enregistré au RCS de Coutances sous le numéro R.S.A.C 929 593 622.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 160 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Véranda
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition NORD
- Vue Jardin
- Environnement Station balnéaire, bord de mer et campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Germain-sur-Ay à Saint-Germain-sur-Ay
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 282 € / m²
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Taxe foncière
1 210 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
120056 €
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