Immeuble à vendre 6 pièces • 224 m² Reims

IMMEUBLE DE RAPPORT – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À REIMS (51100) En exclusivité – Emplacement stratégique à 10 min à pied de la gare Reims-Centre. Immeuble de 224 m2, libre de toute occupation, offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans un secteur dynamique à la demande locative soutenue, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports. Le bien se compose de 2 appartements T3 déjà existants, d’un rez-de-chaussée avec garage et d’un espace pouvant être transformé en logement ou en local commercial, ainsi que de combles facilement aménageables grâce à une belle hauteur sous plafond. Idéal pour investisseurs : forte demande locative dans ce secteur prisé des étudiants, jeunes actifs et familles. Les points forts : - 2 appartements T3 existants - Combles de 52 m2 avec hauteur centrale de 3,70 m (2,20 m en périphérie) : parfaits pour créer un logement supplémentaire - Rez-de-chaussée de 59 m2 : potentiel pour un 4ème appartement ou un local professionnel - Cour privative de 32 m2 - Pas de copropriété : pleine maîtrise des charges et des travaux - Compteurs électriques individuels déjà installés pour les 2 appartements - Cave de 30 m2 - Chauffage au fioul - Travaux à prévoir : réelle opportunité de valorisation à la découpe. Surfaces utiles : - RDC : 59 m2 (garage, local, couloir) - 1er étage : T3 de 61 m2 - 2e étage : T3 de 52 m2 - Combles : 52 m2 exploitables - Cour : 32 m2 - Cave : 30 m2 Superficie totale (hors cave) : 224 m2, carrez 120 m2. Surfaces à titre indicatif, ne pouvant pas avoir de valeur contractuelle et reste sujette à vérification. Un bien aux multiples possibilités : Transformation, colocation, location meublée, découpe… Ce bien polyvalent s’adapte à plusieurs stratégies patrimoniales. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et découvrir le potentiel de cet actif rare sur le marché rémois. Honoraires à la charge du vendeur Agence VEND & BIEN 215 Av. de Laon – 51100 REIMS 18 Rue de Reims – 51200 ÉPERNAY Manil : 06 59 49 70 60 Bureau : 03 26 04 63 10