Propriete à vendre 7 pièces • 3 chambres • 140 m² Œuilly

Ensemble Immobilier d'Exception à Oeuilly, Marne   Découvrez ce bien rare niché dans le charmant village d'Oeuilly, idéalement situé entre le micro musée et la mairie, au cœur de la Marne. Cet ensemble immobilier, doté d'un potentiel exceptionnel, se compose d'un bar-restaurant et d'un duplex spacieux, offrant de nombreuses possibilités de développement.   Bar-Restaurant avec Terrasse Constructible   - Salle de Réception : Charme authentique avec cheminée, hauteurs sous plafond impressionnantes et vitraux apportant une luminosité naturelle. - Capacité : Environ 60 places assises cela sur une surface d’environ 61.30m2. - Bar : Élégant comptoir en bois avec nombreux rangements intégrés - Cuisine Équipée : Professionnelle, incluant four à pain et four à pizza d’environ 39m2. - Stockage : Deux espaces vastes et pratiques, dont un avec chaufferie (29+7m2) - Sanitaires : Deux WC avec lave-mains pour plus de commodité (6.59m2) - Chaufferie : 15.38m2 - Cave Voûtée : Espace de stockage supplémentaire au charme ancien (21.82m2)   Ce lieu accueillant et lumineux est parfait pour développer une activité prospère, grâce à ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.   Duplex Spacieux et Convivial   Premier Niveau: - Salon-Séjour : Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant une vue sur le jardin arboré. (47m2.) - Bureau : Transformable en quatrième chambre selon vos besoins. - Salle de Bain : Spacieuse et baignée de lumière (10.28m2) - WC : Indépendant   Deuxième Niveau : - Suite Parentale: Vue imprenable sur le vignoble, avec dressing - Salle de Douche : Moderne avec sèche-serviette et WC (9.43m2) - Deux Chambres : Charmantes et confortables (19m2 et 18m2)   Caractéristiques et Atouts   - Volumes Généreux : Parfait pour un réaménagement selon vos goûts - Cuisine Professionnelle : Meublée et équipée, prête à l'emploi - Terrain Constructible : Environ 620 m², idéal pour des extensions ou des aménagements extérieurs - Terrasse et Jardin : Plat et arboré, offrant un espace vert paisible et agréable   Profitez de ce cadre de vie idyllique avec des possibilités infinies d'aménagement et d'exploitation. Ne laissez pas passer cette occasion unique de posséder un ensemble immobilier alliant charme et potentiel dans un village pittoresque.   Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !   Agence immobilière VEND & BIEN 18 rue de Reims 51200 Epernay Bureau : 03 26 55 08 42