Immeuble à vendre 186 m² Saint-Dizier

Référence de l'annonce à rappeler : VLFBR À SAINT-DIZIER (52100) – EXCLUSIVITÉ – Immeuble de 4 appartements avec potentiel d’investissement. GB IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble de 146 m² réparti sur deux niveaux, une belle opportunité pour tout investisseur. Au rez-de-chaussée, l’immeuble se compose de deux appartements. Le premier est un F1 bis de 26 m² avec mezzanine, bénéficiant d'une véranda et d'un jardinet privatif. À rafraîchir, il présente un joli potentiel d’aménagement. Le second est un F2 de 52 m², nécessitant une rénovation complète. À l’étage, deux appartements de type F1 bis, de 33 m² et 34 m², complètent l’ensemble. L’un est prêt à être loué et bénéficie d'un DPE classé D récemment établi, tandis que l’autre nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant créer ou développer un patrimoine immobilier. Son emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, assure une forte attractivité auprès des locataires. Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique. À noter que des travaux de rénovation sont à prévoir, en particulier pour l'appartement F2, ce qui permettra de valoriser le bien et d'optimiser pleinement sa rentabilité locative. N'attendez plus et contactez GB IMMOBILIER ! ____________ Prix de vente : 149.000€ (Honoraires charges vendeurs inclus) Date de réalisation du diagnostic : 15/04/2025 DPE : 244 Kwh/m2/an - D / GES : 7 KgCO2/m2/an - B (Energie finale : 106 Kwh/m2/an) (DPE collectif) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du bâtiment : entre 3010€ et 4130€ par an Année de référence : 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.