Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 81.7 m² Heillecourt

VISITE GUIDÉE – Appartement T4 à découvrir au sud de NancyMandat H1133 Imaginez… Vous montez tranquillement au deuxième étage d’un petit immeuble calme, sans ascenseur mais avec ce charme des résidences à taille humaine, où les visages se reconnaissent encore. À peine la porte franchie, vous sentez cette lumière naturelle vous accueillir. Elle traverse le vaste séjour, soulignant l’espace, dessinant déjà les contours de votre futur salon d’un côté, et d’un coin repas chaleureux de l’autre. Le volume est généreux, l’ambiance apaisante. On s’y projette facilement : un canapé confortable, quelques plantes, une bibliothèque peut-être... tout trouve sa place sans effort. Et juste derrière vous, une cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, vous attend. Sa particularité ? Un cellier attenant — parfait pour y glisser vos courses, une machine à laver ou tout ce que vous aimez garder hors de vue mais à portée de main. Vous poursuivez la visite. Le couloir mène à deux chambres. Deux cocons calmes, à l’abri de toute agitation, avec de belles proportions. L’une pour vous, l’autre pour un enfant, un bureau, une chambre d’amis… ou pourquoi pas en créer une troisième ? L’espace le permet sans grand effort, une vraie possibilité d’évolution selon vos envies. Au passage, vous remarquez les nombreux rangements intégrés. Ici, pas besoin de multiplier les meubles encombrants — tout a été pensé pour simplifier votre quotidien. Dehors, le quartier est paisible et verdoyant. Juste en bas, le stationnement est libre et facile, un vrai luxe de nos jours. Et à quelques pas seulement, un grand parc vous tend les bras : balades du dimanche, pique-niques d’été, jeux d’enfants, footing du matin… À vous de choisir. Et pour vos déplacements, rien de plus simple : la ligne 12 vous dépose directement à la gare de Nancy en une trentaine de minutes.Commerces, écoles, services… tout est à proximité, à pied, sans stress. Sur le plan technique, vous êtes bien.DPE C, tout proche de B, grâce à une rénovation énergétique récente sur l’immeuble.Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges : pas de mauvaise surprise.Et même une cave en sous-sol, pour stocker sans encombrer. Charges annuelles : env. 2800 € tous compris (chauffage, eau, syndic profesionnel, entretien intérieur et extérieur des communs, assurance de l'immeuble) - Taxe foncière 2024 : 885 € - Copropriété de 15 lots principaux Et si cette histoire devenait la vôtre ? Il ne tient qu’à vous de tourner la clé et de vous installer. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez Fabrice BROTTIER au O6.O7.49.43.37 Réf. H1133 Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr