Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 136 m² Villerupt

Nichée dans un quartier résidentiel paisible et prisé de Villerupt – Cantebonne, cette maison familiale de 136 m² habitables, proposée en exclusivité par S.T.I Promotion, vous séduira par son charme contemporain, son environnement calme et sa proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise, idéale pour les frontaliers en quête de tranquillité sans renoncer à la praticité du quotidien. Édifiée sur un terrain clos de 533 m², en retrait d’une rue non passante, cette maison individuelle a bénéficié d’une rénovation complète entre fin 2018 et début 2019, alliant confort moderne, efficacité énergétique et prestations de qualité, pour offrir à votre famille un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Dès l’entrée, située au 1er étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de la maison, où se mêlent harmonieusement un salon convivial, un espace repas spacieux et une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Ce niveau accueille également deux belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, et une salle de bain pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, accessible depuis l’intérieur, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir amis et proches, ainsi que d’une buanderie pratique, d’un garage avec porte motorisée, et d’un accès direct à la terrasse et au jardin, où vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Pensée pour un confort durable, la maison dispose d’une isolation extérieure performante, d’une pompe à chaleur de dernière génération, de volets électriques alimentés par panneaux solaires, d’un adoucisseur d’eau récent (2023), d’un traitement complet contre les infiltrations et le salpêtre, ainsi que d’un système d’alarme avec caméras de surveillance, garantissant sécurité, bien-être et économies d’énergie. Pour les amateurs de vin, une cave dédiée est à disposition, et pour les conducteurs de véhicules électriques, une wallbox est déjà installée dans le garage. Enfin, le grenier aménageable vous offre un potentiel d’évolution supplémentaire, que ce soit pour créer un espace de jeux, une chambre supplémentaire ou un atelier. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, tout en étant à quelques minutes de la frontière, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille active ou des travailleurs frontaliers souhaitant s’installer dans un cadre de vie calme, moderne et parfaitement situé. Ne manquez pas cette maison clé en main, alliant espace, confort et situation stratégique ! Contactez-nous dés maintenant ! Informations pratiques : Prix : 389 000 €* (* Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur) Prix du bien hors honoraires : 375 000 € Honoraires TTC : 3.60 % soit 14 000 € Consommation énergétique : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 200 € et 1 680 € par an (indexés au 1er janvier 2021) Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2025 Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée ! S.T.I Promotion – Expert en immobilier à Tiercelet et environs Votre partenaire pour l’achat, la vente, la location. RCS Briey n° 898375860000019.