Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 125 m² Fillières

Dans le paisible village de Fillières, découvrez cette ancienne ferme entièrement rénovée en 2021, alliant charme et confort moderne.\nLocalisation:\nSitué en pleine nature, Fillières séduit par son calme et son authenticité, tout en offrant des commodités pratiques au quotidien : une école, une mairie, une salle polyvalente et des commerces de proximité.Le village est bien desservi par les axes routiers et bénéficie d’un réseau de transport facilitant l’accès aux villes voisines. À seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise.\nPrestations générales:\nMaison mitoyenne d’un côté de 125 m² habitables sur un terrain de 2 ares 54, avec jardin et terrasse, comprenant une cuisine ouverte sur un vaste séjour, trois chambres dont une suite parentale, une grande salle de bain, et équipée d’un système de chauffage performant alliant pompe à chaleur et poêle à pellets.\n \nPrestations détaillées:\nAu RDC* Un espace de 43,50 m² comprenant :– Une cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur et congélateur)– Un salon-salle à manger avec poêle à pellets– Un accès sur la terrasse et le jardin* Des toilettes séparées* Une chaufferie / Buanderie* Une entrée de 12 m² avec un dégagement\nAu 1er étage : Poutres apparentes et belle hauteur sous plafond* Une suite comprenant :– une chambre de 13 m² avec placard– une salle d’eau de 3,30 m² avec douche et meuble vasque* Une chambre de 15 m²* Une chambre de 11 m²* Une salle de bain de 14 m² avec baignoire, douche, meuble vasque et WC\nStationnement* Plusieurs places de stationnement à l’avant de la maison* Possibilité de construire un garage sur le côté de la maison\nA l’extérieur* Terrain de 2 ares 54 entièrement clôturé* Une grande terrasse avec faible vis-à-vis* Un abri de jardin* Orientation Sud-Est* Un accès au jardin avec un portillon donnant directement sur l’avant de la maison\n \nConsommation énergétique et taxe foncière :* Chauffage :– Pompe à chaleur (chauffage au sol)– Poêle à pellets\n* DPE : B / Emission de gaz à effet de serre : A\n* Volets motorisés\nCe bien est proposé au prix de 367 000 EUR + 8 000 EUR de frais d’agence soit 2,13% du prix total de vente de 375 000 EUR FAI à la charge de l’acquéreur.(N’hésitez pas à nous consulter en cas de question sur la tarification et les frais d’agence en charge acquéreur).