Propriete à vendre 10 pièces • 4 chambres • 261 m² Haucourt-Moulaine

Dans un environnement paisible, verdoyant et idéalement situé à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, venez découvrir cette sublime fermette rénovée avec passion et raffinement, offrant un savant mélange entre l’authenticité de l’ancien et le confort absolu du contemporain. Avec ses 261 m² habitables, ses volumes généreux et son aménagement sur-mesure pensé dans les moindres détails, cette propriété d’exception nichée sur un terrain de 13,5 ares magnifiquement paysagé par un professionnel, vous séduira par son élégance naturelle, ses matériaux nobles et la qualité de ses finitions haut de gamme. Un intérieur lumineux et chaleureux où chaque espace a été pensé pour le confort de vie Dès l’entrée, le ton est donné avec un vaste hall de 22 m² sublimé par des pierres apparentes et un escalier en chêne massif, qui vous guide naturellement vers une cuisine ouverte ultra fonctionnelle entièrement réalisée sur-mesure, donnant sur une spacieuse salle à manger baignée de lumière et prolongée par une terrasse carrelée de plus de 65 m², idéale pour recevoir en toute convivialité. Le salon cosy, équipé d'une cheminée et d’un meuble TV réalisé sur mesure, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour les soirées en famille. Une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre d’amis vient compléter ce niveau, sans oublier l’espace buanderie, cellier et chaufferie, parfaitement intégré et avec un accès direct à l’extérieur pour une fonctionnalité optimale. Une salle d’eau intimiste au style épuré, mêlant bois et béton ciré, apporte une touche supplémentaire de caractère à cet étage déjà riche en surprises. Des chambres spacieuses, une suite parentale somptueuse et un potentiel d’aménagement incroyable À l’étage, un hall de nuit de 22 m² aux finitions soignées dessert plusieurs espaces dont deux belles chambres de 25 m² chacune, toutes deux équipées de dressings sur-mesure et baignées de lumière naturelle, ainsi qu’une troisième pièce de 22 m² à moduler selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux...). La suite parentale de 40 m², véritable cocon de sérénité, bénéficie d’un double dressing et d’une salle de douche privative de 15 m², offrant un confort absolu dans une ambiance douce et élégante. Une salle de bain familiale, entièrement réalisée en béton ciré avec baignoire, douche à l’italienne et WC, complète cet étage au charme incomparable. Et ce n’est pas tout : les combles de 125 m², facilement aménageables grâce à une toiture déjà révisée et vernie, vous offrent une opportunité unique d’agrandir encore l’espace de vie selon vos besoins ou vos projets. Un extérieur entièrement paysagé, des dépendances polyvalentes et un potentiel hors du commun À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec un jardin entièrement clos et arboré, structuré par une allée en pierres de taille, un espace de jeux, un boulodrome de 15 mètres et une cave voûtée aménagée en cave à vin, idéale pour les amateurs de bons crus. La grange traversante de 80 m² au sol, avec ses 8 mètres de hauteur sous faîtage, peut accueillir plusieurs véhicules ou être transformée en habitation (évacuations d’eau déjà prévues), et les dépendances isolées et raccordées à l’eau, actuellement utilisées comme atelier et zone de stockage, ajoutent encore au caractère fonctionnel et évolutif de ce bien rare. Un parking privatif de 200 m² vient parfaire l’ensemble. Prestations techniques & équipements premium pour un confort au quotidien Chauffage performant via chaudière au fioul (cuve 2000 L en excellent état) Installation électrique optimisée avec tableau principal + 2 sous-tableaux Isolation intérieure renforcée pour un confort thermique optimal Huisseries PVC double vitrage avec triple joint, portes intérieures en chêne massif Appareillage électrique Hager finition rétro-éclairée Système d’alarme avec vidéosurveillance intérieure & extérieure Rideaux, tentures et meubles intégrés réalisés sur-mesure par un ébéniste Une opportunité unique Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d’une maison familiale proche du Luxembourg ou d’un bien de prestige avec potentiel d'extension, cette propriété est un véritable coup de foudre ! Informations pratiques : Prix : 795 000 €* * Les honoraires sont à la charge du vendeur Consommation énergétique : 185 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 660 € et 5 000 € par an (indexés au 1er janvier 2021) Date de réalisation du diagnostic : 11/10/20233 Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée et laissez-vous charmer par l’élégance et l’âme de cette demeure unique ! S.T.I Promotion – Expert en immobilier à Tiercelet et environs Votre partenaire pour l’achat, la vente, la location. RCS Briey n° 898375860000019.