Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 29 m² Vannes

' Le Capitaine ' À Vannes, cœur historique – Appartement de charme dans immeuble à colombages du XVe siècle Dans le centre historique de Vannes, à deux pas du port, des remparts, des ruelles pavées et des maisons à pans de bois emblématiques, découvrez cet appartement atypique niché au dernier étage d’un immeuble classé de 1400, en cours de rénovation (prise en charge par le vendeur). Ce type 2 en duplex, sous les toits, développe 29 m² loi Carrez (40 m² au sol) et séduira les amateurs de biens de caractère et d’histoire. Il se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée Mobalpa, et à l’étage, de deux petites chambres sous Velux. Idéal pour un investissement locatif saisonnier ou étudiant, ou pour un pied-à-terre de charme à Vannes, cet appartement allie cachet de l’ancien et praticité moderne dans un cadre privilégié. Afin d’améliorer significativement la performance énergétique du logement et viser un classement en lettre C sur le DPE, plusieurs travaux ciblés peuvent être envisagés : Isolation des combles sous toiture : une meilleure isolation de la toiture permet de limiter les déperditions thermiques, principale source de pertes de chaleur dans un logement. Remplacement du ballon d’eau chaude électrique : l’installation d’un modèle plus récent et performant permet de réduire la consommation d’énergie liée à la production d’eau chaude sanitaire. Changement de la porte d’entrée : une porte plus isolante renforce l’étanchéité du logement et améliore le confort thermique. Installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) : elle permet de renouveler l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur, assurant une meilleure qualité de l’air et une maîtrise de l’humidité. Travaux d’isolation intérieure : l’isolation des murs par l’intérieur permet d’améliorer l’enveloppe thermique du bâtiment et de réduire les besoins en chauffage. En prenant compte de la nouvelle réforme des DPE cet appartement sera classé en E à partir de Janvier 2026, sans aucun travaux de réalisés. Organiser votre visite avec l'équipe BRO. Immobilier. Victor, Martin & Nicolas.