Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 235 m² Vannes

Située au calme d’une impasse, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Vannes, cette propriété d’architecte baptisée 'DIANE' vous invite à découvrir un cadre de vie rare, à deux pas du port de Vannes et du Golfe du Morbihan. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1100 m², sans vis-à-vis et avec un accès direct aux sentiers de promenade, cette maison unique séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel de valorisation. Elle offre une surface d’environ 235 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec plafond cathédrale (16 m²) - Salon-séjour exposé Sud (40 m²) avec poêle à bois et foyer ouvert - Salle à manger avec cuisine ouverte (30 m²) - Buanderie - WC Au premier niveau : - Quatre chambres - Salon / salle de jeux - Bureau - WC - Salle de bains Au dernier niveau : - Deux chambres (17 m² chacune) - WC - Salle d’eau Grâce à sa configuration, la maison offre également la possibilité de créer deux logements distincts ou d’aménager un cabinet pour une profession libérale, avec entrée indépendante. Attenant à la maison, un garage avec grenier permet un espace de stockage supplémentaire. Une cave vient compléter les annexes. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clos et arboré, avec un accès piéton direct et privatif aux sentiers autour de l’étang de Tohannic. Une terrasse en bois d’environ 60 m² et une piscine chauffée (9 x 4 m) permettent de profiter pleinement des beaux jours. Côté technique : Chauffage électrique, complété par un poêle à bois et le foyer ouvert Ouvertures mixtes PVC et aluminium double vitrage Assainissement au tout-à-l’égout Taxe foncière : 3 179 € La qualité de construction et l’emplacement exceptionnel de cette maison en font une opportunité rare sur le marché vannetais. Les volumes sont généreux et pourront être redistribués pour valoriser pleinement le bien. Certaines pièces nécessiteront des travaux de rafraîchissement (sols, peintures, pièces d’eau). Si vous recherchez une propriété de caractère, idéalement située, avec de vraies perspectives d’évolution, cette maison mérite toute votre attention. L'équipe BRO. Immobilier se rend disponible pour visiter ce bien ! Victor, Martin & Nicolas.