Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 55 m² Vannes

Dans un très bel immeuble 1900 de style Haussmannien, charmant appartement traversant profitant d’une belle luminosité et d’une vue sur le centre historique de Vannes. Sa situation géographique au cœur de la ville, rue de la Monnaie, et au dernier étage d’une petite copropriété, son charme, font de cet appartement un bien RARE et recherché dans l’INTRA MUROS de Vannes Vous apprécierez sa belle pièce de vie de 32m² sur parquet avec cuisine équipée et aménagée, ses hauteurs sous plafond, ses espaces optimisés et fonctionnels. La chambre (9m²) est accessible côté séjour par une porte 'art déco' à galandage. Sa grande fenêtre avec balcon coté Ouest lui apporte de la lumière. Très grand placard faisant office de 'dressing'. . Une cave et un grenier complètent ce bien de charme. On aime : – la possibilité de développer de la surface habitable (15 m² utiles)en créant une deuxième chambre ou un bureau sous combles – Le cachet de l’immeuble très bien entretenu ( toiture refaite à neuf, ravalement des communs récents …) avec faibles charges. – La rénovation réussie de cet appartement totalement repensé par un architecte. Le bien comprend 3 lots, il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 45 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l’objet d’une procédure citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation). Syndic bénévole Estimation annuelle des coût d'énergie pour un usage standard du logement entre 1170€ et 1630 €, prix indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). * Prix hors honoraires agence : 350 000 € * Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur. * Honoraires: 9000 € TTC Vannes intra-muros - Rénovation totale et de qualité- Quartier recherché -Immeuble 1900 belle façade -Cachet de l'appartement,- Double exposition - Toute la ville à pied avec accès aux commerces, restaurants, au port et à la gare - la possibilité de créer un duplex avec une 2ème chambre - Appartement coup de cœur à vendre uniquement chez havana immobilier. Avec Havana Immobilier, profitez de la parfaite connaissance du marché d'un duo d'experts et de passionnés pour réaliser votre projet d'achat ou vente d'un bien immobilier dans le Morbihan. Chez Havana Immobilier, on sait faire preuve de réactivité et d'une grande flexibilité pour un accompagnement personnalisé, bienveillant et serein. La griffe de l'agence : perspicacité, discrétion, simplicité ! possibilité de visite le week-end