Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 40.41 m² Quéven

MAISONNETTE T3 DUPLEX - PROCHE GOLF - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIESMaisonnette T3 duplex d'une surface habitable de 44m² environ, composé au niveau bas d'une entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse privative. Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, une première chambre avec deux lits simples et placard, salle de bains complète avec WC ainsi qu’une deuxième chambre avec lit double et placard. Incluant un emplacement de parking à usage privatif et exclusif.Dans un cadre verdoyant et située en bordure du golf de Queven, la résidence Lagrange Vacances 'Le Domaine de Val Quéven' se compose de 80 maisonnettes accolées et d'appartements répartis dans un domaine entièrement piétonnier, idéal pour un séjour en famille.La résidence comprend une piscine couverte chauffée, sauna et autres prestations...Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel : 4 256 € HT soit 4 681 € TTC - statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Forfait charges de copropriété annuel : 389 €/an (charges non récupérables sur l'année 2024). Occupation propriétaire : aucune actuellement mais modification possible avec simulation du nouveau loyer annuel.CRITÈRES DPE :Classe énergie : EGES : BRéférence : QUEVAL-2706