Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 113 m² Brandérion

A Brandérion l'agence du 13 vous propose à la vente une propriété offrant un fort potentiel de valorisation. Situé dans un secteur recherché, à deux pas des comodités et des écoles, une maison de 1986 de 93,20m2 carrez (112,56m2 au sol) qui se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée séparée et d'une belle pièce de vie avec cheminée ouverte sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée se complète avec un bureau et un WC avec lave mains. A l'étage, vous découvrirez un dégagement, une chambre avec grenier, une chambre avec placard, une troisième chambre, une salle d'eau et des sanitaires. Un garage communiquant avec espace buanderie et un garage indépendant complètent la visite. Des travaux sont à prévoir. Le terrain d'envrion 1240m2 bénéficie d'une surface généreuse permettant, sous réserve des autorisations administratives, la création d'une parcelle constructible d’environ 500 m². Les démarches de division restent à entreprendre par l’acquéreur, en conformité avec les règles d’urbanisme en vigueur (PLU disponible sur demande). A visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890EUR et 2600EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 221 kWh/m2/an. Pour plus d'informations, me contacter Caroline Simon au O63OO84769 - Agent commercial en immobilier à l'Agence du 13 - 13 Bd Emmanuel Svob à Lorient - Inscrite au RCAS de Lorient sous le numéro 838 985 299. Référence annonce : LO-023-25. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix du bien net vendeur. Prix hors honoraires : 290 000EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr