Villa à vendre 9 pièces • 6 chambres • 250 m² Thionville

+++ EN EXCLUSIVITÉ +++\nLivret de présentation et visite virtuelle sur demande\n \n \nMaison d’exception sur les hauteurs de Guentrange – Thionville\n \n \nDécouvrez cette superbe maison familiale et lumineuse de 250 m² habitables (+ 255 m² de surface utile), construite en 2012 sur un terrain de 15 ares, offrant une vue panoramique imprenable sur Thionville et ses environs.\n \nUn confort absolu et une performance énergétique optimisée\nPensée pour allier bien-être, économies d’énergie et modernité, cette maison bénéficie d’équipements innovants et performants. Elle est équipée d’un puits canadien couplé à la VMC double flux, d’un poêle à bois avec répartiteur de chaleur, d’un chauffage électrique au sol et d’une isolation extérieure haute performance de 14 cm.\n \n \nUn cadre de vie exceptionnel, calme et proche de tout\nSituée dans un environnement paisible, elle permet de profiter d’une tranquillité absolue tout en restant proche des commerces, des écoles, des lycées, du centre-ville et des accès autoroutiers.\n \n \nUne maison spacieuse et fonctionnelle\nL’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie composé d’un salon, d’une cuisine équipée et d’une salle à manger. Grâce à ses larges baies vitrées, la pièce bénéficie d’une belle luminosité et offre un accès direct à une grande terrasse de 100 m², à la piscine et au jardin. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace. Deux pièces, actuellement aménagées en salon TV et en bureau, ainsi qu’un WC avec lave-mains et un vestiaire complètent ce niveau.\n \n \nÀ l’extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant. La terrasse exposée plein sud permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. La piscine chauffée est équipée d’un système de nage à contre-courant et d’un rideau intégré pour plus de sécurité et de confort.\n \n \nL’étage se compose de :\n \nUne suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains privative avec double vasque, douche, baignoire et WC.\nTrois autres chambres avec dressings aménagés, bénéficiant d’un accès direct au balcon de 15 m², offrant une vue imprenable sur les environs.\nDeux salles d’eau modernes avec douche, vasque et WC.\nUne buanderie.\n \nUn grenier de 80 m², entièrement aménageable, offre un potentiel supplémentaire selon les besoins.\n \n \nLe sous-sol dispose d’une pièce aménagée en salle de sport, de plusieurs espaces de stockage, d’un atelier, d’une cave à vin sur terre battue et d’un espace technique regroupant la VMC, le système de chauffage et la filtration de la piscine.\n \n \nLe garage double motorisé permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Il comprend également un local poubelle et un espace de stockage pour le bois. La cour peut accueillir entre cinq et six véhicules supplémentaires.\n \n \nUne maison rare qui allie modernité, confort et performance énergétique.\nContactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire !\n \n \nCaractéristiques :\n \n- DPE B/A\n \n- Consommation énergétique réelle 2024 : +/-2600 € (Electricité +/-2100 € et +/- 500 € de Bois de chauffage)\n \n- Isolation par l’extérieur 14cm, Poêle à bois avec répartiteur de chaleur, Puit Canadien, VMC double flux, Chauffage électrique par le sol, Fenêtres oscillo-battantes bois/alu, triple vitrage à isolation renforcée\n- Vitrage anti effraction au rez-de-chaussée\n \n- Volets brise soleil orientable motorisés\n \n- Toiture en Zinc (2021)\n \n- Cuisine équipée avec ilot –\n \n- Salle de bains meublées avec radiateur porte-serviettes\n \n- Piscine (2020) avec nage à contre-courant et chauffée par pompe à chaleur, filtration à sable\n \n- Dressings aménagés avec penderies et étagères\n \n- Suite parentale avec double vasque, baignoire, douche, radiateur porte serviette et dressing\n \n \n- Les possibilités d’aménagement : Création d’une suite parentale au rez-de-chaussée, aménagement partiel du sous-sol en studio\n \n-\n \n \nDPE B/A\n \nEstimation des coûts annuels : entre 1 960 € et 2 700 € par an\n \nPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023